Юр. лицо покупает-продает квартирки.Операции такие без НДС?
покупаем как товар у обычных физиков , а потом фозикам и продаем.
Может кто-то знает ,есть ли какие-то ограничения в этой связи?
первая поставка с НДС, но это я так понимаю -поставка от застройщика. пункт 5.1.20 Закона про ПДВ.


Жить хочется лучше, а приходится веселее ...

Первая поставка - без НДС, остальное - с НДС

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Монна Нонна Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Первая поставка - без НДС, остальное - с НДС


5.1. Звільняються від оподаткування операції з:

5.1.20. поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.

Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється:

а) перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) з такої реконструкції чи капітального ремонту за рахунок замовника.


Без НДС поставка жилья, кроме первой поставки ??? или я неверно читаю закон, и такое может быть, прошу помощи - вразумить меня.
Большое спасибо.


Жить хочется лучше, а приходится веселее ...

А, єто я уже плохо помню
Сорри

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

все наоборот

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

спасибо за участие,а то страшно как-то....
Монна Нонна , а что можно вот-так вот покупать -продавать квартирки и никакого НДС?


Жить хочется лучше, а приходится веселее ...

ну да, иначе чиновники бы погибли под огромным количеством денег в бюджете )))

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Может поможет.

Питання: Наше підприємство вирішило придбати квартиру згідно договору про участь у Фонді фінансування будівництва для подальшого її продажу. Перший внесок у розмірі 10% вартості квартири було зроблено власними грошовими коштами, інші кошти внесено за рахунок кредиту банку. Введення житла в експлуатацію планується в наступному році. Прохання надати роз’яснення щодо можливості включення до складу податкового кредиту сум ПДВ по такій квартирі, адже нашому підприємству забудовником було виписано дві податкові накладні – перша стосувалась суми, яку сплатили ми з свого рахунку, а друга стосувалась суми, яку було сплачено банком, згідно угоди “про участь у Фонді фінансування будівництва”. Крім того, нас здивувало, що забудовник, а не банк виписав нашому підприємству другу податкову накладну.

Відповідь: Згідно з нормами підпункту 5.1.20 пункту 5.1 статті 5 Закону України "Про податок на додану вартість" від 03.04.97 р. № 168/97-ВР (з урахуванням змін і доповнень) від сплати податку на додану вартість звільнені операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.

Для цілей цього підпункту під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.

Як вказано у листі ДПА України від 20.01.2006 р. N 994/7/16-1517-26, якщо новозбудоване житло передається не безпосередньо від забудовника, а від інвестора, чи іншої особи - першого власника такого житла (першим власником, якраз, буде ваше підприємство), то операції з продажу такого житла звільняються від оподаткування податком на додану вартість згідно з Законом.

Підпунктом 7.4.2 пункту 7.4 статті 7 Закону про ПДВ передбачено, що, якщо платник податку придбаває (виготовляє) товари (послуги) та основні фонди, які призначаються для їх використання в операціях, які не є об'єктом оподаткування згідно зі статтею 3 цього Закону або звільняються від оподаткування згідно зі статтею 5 цього Закону, то суми податку, сплачені у зв'язку з таким придбанням (виготовленням), не включаються до складу податкового кредиту такого платника.

Оскільки на даний момент вже відомо, що квартира придбавається підприємством як товар, тобто, для подальшого продажу, то “вхідний” ПДВ по такій квартирі не включається до складу податкового кредиту, оскільки продаж такої квартири Вашим підприємством буде звільнятись від оподаткування ПДВ.

Що стосується другої податкової накладної, виписаної Вашому підприємству не банком, а забудовником, то забудовник у цьому випадку виконував умови, передбачені в листі ДПА України від 11.08.06 р. № 15201/7/23-5016.

В зазначеному листі вказано, що забудовник виписує податкову накладну учаснику фонду фінансування, яким, якраз, є Ваше підприємство.