Перед продажей зднаия заказали оценку, оценщик указал, рыночная стоимость здания 100 000 грн, без учета НДС

Нотариус в договоре указала также как в оценке стоимоть здания 100 000 грн, без учета НДС

На вопрос директора, а как же НДС, почему не указан и как его тперь считать сверху или включенным ответила: я не имею права указать иначе, чем в оценке, а насчет НДС все зависит от вашего бухгалтера.

Подскажите как теперь правильно определить НО 20 000 с 120 000 или 16 666,67 с 100 000

Якшо сума оцінки без ПДВ, то звичайно 20% зверху...
значить 20 000



Ну і що шо в голові вітер?!
Зате думки завжди свіжі!!!

получается, что 100тыс. это база для начисления НО
т.е. вот этот вариант - НО 20 000 с 120 000

Ну оценка, она вроде как жестко не привязана к продажею

А возможен ли вариант, что сума продажи 100 000, а фраза без урахування ПДВ, есть ошибка, вместо фразы в т.ч. ПДВ-16666,67?

оценочную стоимость активов юр.лица всегда пишут без НДС - таковы требования

Просто 100 000 это реальная цена, за которую продали объект, столько покупатель перечислит денег на счет. По сути указание в договоре цена 100 000 без учета НДС это ошибка нотариуса.

Вопрос: как мне, как бухгалтеру, лучше поступить в данной ситуации?

А при чому тут нотаріус, коли оцінка в 100 тисяч без ПДВ,
вона так і написала згідно документу...
Ну я якшо ви продали реально за 100 тисяч, то у вас продаж
нижче оціночної вартості... ви уважно перечитайте договір...
можливо там все правильно і просто важко зорієнтуватись
в їхніх юридичних поворотах...



Ну і що шо в голові вітер?!
Зате думки завжди свіжі!!!

А что там может быть такого написано, что может делать ситуацию правильной.


Что-то теперь я еще больше запутался.

Оценщик дает оценку стоимости имущества, и как я мыслю она не зависит от статуса продавца, она равна тому, сколько за объект готовы дать на рынке.

По вашему для плательщика НДС оценачная стоимость равна оценочной стоимости плюс 20%???

Нац.стандарт №1 оценки имущества

17. В отчете об оценке имущества и в заключения о стоимости объекта оценки оценщик отражает факт о включении или не включении к рыночной стоимости суммы налога на добавленную стоимость. Оценочные процедуры, связанные с определением рыночной стоимости, осуществляются с учетом включения или не включения к ней суммы налога на добавленную стоимость будет. Условие относительно определение рыночной стоимости с включением суммы налога на добавленную стоимость будет отмечается в договоре на проведения оценки имущества.

Если несложно, то что это для меня значит, а то я еще больше запутался

Для вас это значит, что если оценщик указал в своем оценочном заключении стоимость без НДС, то вам при продаже придется накидывать НО сверху.
Если оценщик ошибся и 100тыс. это уже стоимость с НДС, то пусть оценщик переделает свое заключение
и по хорошему, надо бы еще внести правки стоимости в нотариальный договор.
Ну или все это оставить как есть и будет продажа ниже оценочной стоимости.
Но у проверяющих потом могут возникнуть вопросы, по базе начисления НДС так точно....

Спасибо за ответ

Подскажите, а можно поступить так:

Оценку и договор не меняем, акт приема передачи делаем на 120 000 и налоговую накладную выписываем на 120 000?

а как же вы сделаете доки на 120тыс., если вы говорили, что ваша продажная стоимость будет 100 тыс. и покупатель именно столько и перечислит?
тогда ж зависнет дебиторка у покупателя
имхо, я бы, наверное, сделала акт и НН на 100 тыс. и выдала покупателю
и второй НН доначислила сама себе разницу по НО 3,3тыс.

вот меня интересует еще вопрос , а у вас что контролируемые операции?
мы собираемся продавать недвижимость и нотариусу не нужна оценка.