«Работа» и «дом» совпадают: платить ли налог на недвижимость?

Рассмотрим ситуацию: в свидетельстве плательщика единого налога – физлица-предпринимателя за 2013 год указано, что место осуществления деятельности – его домашний адрес. При этом квартира находится в его собственности, а жилая площадь этой квартиры составляет менее 120 м2. Должен ли предприниматель в этом случае уплачивать налог на недвижимость?
Да, должен. Объясним почему.
В пп. 265.4.1 НК для физлиц предусмотрены льготы в виде уменьшения объекта налогообложения (жилой площади объекта жилой недвижимости, принадлежащей такому физлицу). Однако при использовании такой недвижимости в целях получения дохода (например, для ведения предпринимательской деятельности, как в данном случае) льготы не применяются.
Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости.

Молодой монах принял постриг, и в монастыре ему первым заданием было помогать остальным монахам переписывать от руки церковные уложения, псалмы, законы и т. п. Поработав так с недельку, наш монашек обратил внимание, что все монахи переписывают эти материалы с предыдущей копии, а не с оригинала. Подивившись этому факту, он выразил свое удивление отцу-настоятелю:
- Падре, ведь если кто-то допустил ошибку в первой копии, она же будет повторяться вечно, и ее никак не исправить, ибо не с чем сравнить!
- Хм, сын мой - ответил отец-настоятель, - вообще-то мы так делали столетиями... Но, в принципе, в твоих рассуждениях что-то есть! - и с этими словами он спустился в подземелья, где в огромных сундуках хранились «первоисточники», столетиями же не открывавшиеся.
И пропал. Когда прошли почти сутки со времени его исчезновения, обеспокоенный монашек спустился в те же подвалы на поиски святого отца. Он нашел его сразу - тот сидел перед громадным раскрытым томом из телячьей кожи, бился головой об острые камни подземелья и что-то нечленораздельно мычал. По покрытому грязью и ссадинами лицу его текла кровь, волосы спутались и взгляд был безумным.
- Что с вами, святой отец? - вскричал потрясенный юноша, - Что случилось?!
- Celebrate*, - простонал отец-настоятель, - слово было: c-e-l-e-b-r-a-t-e! не «celibate**»!!!

*)celebrate - празднуй, радуйся;
**)celibate - воздерживайся (сексуальное воздержание для католических священников)

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Это была присказка ))

А теперь по существу.
1. Откуда цитата?

2.

Quote

В пп. 265.4.1 НК для физлиц предусмотрены льготы в виде уменьшения объекта налогообложения (жилой площади объекта жилой недвижимости, принадлежащей такому физлицу). Однако при использовании такой недвижимости в целях получения дохода (например, для ведения предпринимательской деятельности, как в данном случае) льготы не применяются.

Здесь автором цитаты не учтен мааааленький нюансик: в этом случае объект жилой недвижимости должен выводиться из жилого фонда.
Также не указана прямая ссылка на пункт НКУ, которая отменяет льготу. Автор все придумал сам?

3.

Quote

Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости.

Место регистрации - это не то же самое, что место осуществления деятельности.

4. Не читайте на ночь советских газет.

_______________
Корисна інформація для бухгалтера



Редаговано разів: 1. Востаннє 15/02/2014 20:24 користувачем Монна Нонна.

А если указана вся Украина, то надо на всю Украину налог платить?)))

Quote
Монна Нонна
Это была присказка ))

А теперь по существу.
1. Откуда цитата?

2.

Quote

В пп. 265.4.1 НК для физлиц предусмотрены льготы в виде уменьшения объекта налогообложения (жилой площади объекта жилой недвижимости, принадлежащей такому физлицу). Однако при использовании такой недвижимости в целях получения дохода (например, для ведения предпринимательской деятельности, как в данном случае) льготы не применяются.

Здесь автором цитаты не учтен мааааленький нюансик: в этом случае объект жилой недвижимости должен выводиться из жилого фонда.
Также не указана прямая ссылка на пункт НКУ, которая отменяет льготу. Автор все придумал сам?

3.

Quote

Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место
осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости.

Место регистрации - это не то же самое, что место осуществления деятельности.

4. Не читайте на ночь советских газет.

Ну что поделать , приходится читать...Посмотрим как оно будет, не забывайте с какими талантливыми ребятами мы имеем дело...Кроме того , не секрет, что казна практически пуста...
А цитата из другого бухгалтерского издания...Не знаю, можно ли указывать...это рассылки "Баланса" с анонсом
***
Как уплачивается налог на недвижимость в случае, если квартира, в которой предприниматель зарегистрирован, находится в совместной собственности самого предпринимателя и физлица, не занимающегося предпринимательской деятельностью, и другие самые актуальные вопросы по налогу на недвижимость для всех физлиц см. в «БАЛАНС» № 14 от 17.02.14 г.
***
А источники читать... это еще хуже чем советские газеты перед завтраком...Да и читают их все по-разному...Я думаю, что их так и пишут, чтобы читать по-разному...)))

Раз все так плохо с источниками, платите и не возмущайтесь

Не забывайте о том, что бухиздания часто пишут теоретики, не нюхавшие практики и не понимающие разницу между квартирой для осуществления хоздеятельности и квартирой как местом регистрации.
Почему-то налоговики еще не додумались брать с таких кватир налоги, а автор додумался.

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).

{Підпункт 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 доповнено абзацом шостим згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

Закон про держреєстрацію:

місце проживання фізичної особи - житловий будинок, квартира,
інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток,
готель тощо) у відповідному населеному пункті, в якому фізична
особа проживає постійно, переважно або тимчасово, що знаходиться
за певною адресою, за якою здійснюється зв'язок з фізичною
особою - підприємцем;

А также

[www.pravogroup.com.ua]

Льгот по налогу на недвижимость не будет только в том случае, если в квартире фактически ведется предпринимательская деятельность.
Факт регистрации ЧПФЛ или юрлица в квартире еще не отменяет льготу.

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

С 2014 года в Украине начал действовать налог на недвижимое имущество, пишет UBR.

В его изначальной редакции (статья 265 Налогового кодекса Украины (НКУ) объектом налогообложения должна была служить площадь жилой недвижимости.

Кроме того, гарантировались существенные льготы для физических лиц. А именно, согласно ст. 265.4.1. НКУ не нужно уплачивать налог собственникам недвижимости, если они сумарно владеют до 120 м2 квартирного имущества и до 250 м2 - в случае домовладения.

Однако, в тексте этой же статьи предусматривается оговорка, согласно которой: вышеуказанные льготы отменяются, если владельцы недвижимости используют ее для осуществления предпринимательской деятельности.

Это означает, что в случае если частный предприниматель при регистрации указал в графе «Место осуществления хозяйственной деятельности» свой домашний адрес — квартиру или дом, которые полностью или частично пребывают в его собственности, — то он теряет льготу и должен уплачивать налог на недвижимость.

К тому же с недавних пор (с 01.04.2014 года ) налогооблагается не только жилая, но и вся остальная (общая) площадь недвижимости. Эти изменения были внесены согласно Закона Украины «Об избежании финансовой катастрофы и создание условий для экономического роста в Украине» от 27.03.2014 года.

Размер

Согласно 265.5.2 НКУ ставка налога составляет 1 % от минимальной заработной платы в случае квартир до 240 м2 и домов до 500 м2 . Учитывая, что минимальная зароботная плата сейчас — 1218 грн., то речь идет о порядка 12 грн. за 1 м2.

Порядок уплаты

Уплачивается один раз в гoд по месту нахождения недвижимости на протяжении 60-ти дней с момента получения налогового уведомления-решения. В свою очередь такие уведомления налоговая обещает разослать до первого июля 2014 год — по уплате налога за весь 2013 год.

При этом, за 2013 год налог будет начисляться только на жилую площадь недвижимости, а за 2014 - частично на жилую (за период с 1.01.2014 по 31.03.2014 (включительно) и частично за общую (за период с 1.04.2014 по 31.12.2014 включительно).

Штраф

В случае неуплаты — согласно 126.1 НКУ — 10% от погашенной суммы налогового долга — пpи задержке по уплате до 30 дней и 20 % — при более чем 30 дней. Также при несвоевременной уплате налога будет насчитываться пеня за каждый день просрочки из расчета 120 % годовой ставки НБУ.

могу добавить, что налоговая еще не располагает обновлением лицевых карточек и поэтому сдавать новый уточненный отчет пока не стоит
это для тех, кто подался отчетом годовым на 2014 год


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

А вот мне уже звонила инспекторша Святошинского района Минсдоха (Киев) с требованием предоставить копии свидетельства на право собственности на квартиру и техпаспорта для начисления налога. Вот только как они собрались считать, если у нас 4 совладельца - непонятно.

та я вот это почитал и думаю, автор сам предумал или шо )) давайте сюда статью, распатрошим её

Quote
Котег :-)
та я вот это почитал и думаю, автор сам предумал или шо )) давайте сюда статью, распатрошим её

Какую статью? ПКУ ст.265 (кажись)

Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності). ст.265.4.1

Леша, автор прав


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

Думаешь вот в этом прав? "Это означает, что в случае если частный предприниматель при регистрации указал в графе «Место осуществления хозяйственной деятельности» свой домашний адрес — квартиру или дом, которые полностью или частично пребывают в его собственности, — то он теряет льготу и должен уплачивать налог на недвижимость."

А что это за графа такая?

да
это точно также как налог на землю в частном доме
если на кусочке территории ты построил магазин, то этот кусочек надо платить коммерческую ставку налога на землю, а не для населения
а здесь прямая норма в НКУ


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

Quote
Котег :-)
Думаешь вот в этом прав? "Это означает, что в случае если частный предприниматель при регистрации указал в графе «Место осуществления хозяйственной деятельности» свой домашний адрес — квартиру или дом, которые полностью или частично пребывают в его собственности, — то он теряет льготу и должен уплачивать налог на недвижимость."

А что это за графа такая?

А це в заяві на єдиний податок є така графа...



Ну і що шо в голові вітер?!
Зате думки завжди свіжі!!!

спдшник в любом случае встает на учет по месту регистрации, если место регистрации у него в собственности, и нет никаких других мест, которые он использует под свою деятельность, то сохранить льготу будет проблематично
и графа здесь не причем, я не вижу доводов для суда
впрочем, если спдшник может доказать, что свою деятельность он осуществляет все єтой квартиры, то пусть пытается


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

вне этой квартиры


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

Добрый день. Как быть, если я обнаружила, что обязана платить налог на землю (так как указала в свидетельстве ЕН свой домашний адрес, дом в моей собственности) уже после снятия с учета у госрегистратора? Уведомлений от налоговой о необходимости уплаты не получала(понятно, что это не оправдание). Будет ли расти пеня после снятия с учета? Каких штрафных ожидать? Спасибо.

Налог на землю, если у Вас дом, Вы так и так платите, просто по другой ставке


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)