Вопрос: физлицо имеет участок земли, хочет его разделить по 6 соток и продать под застройку домов, отдельно каждому владельцу, примерно получется 15 участков
Надо регистрироваться ФО-П на 3 группе поставке 5% от продажи участов + ЕСВ поквартально, или можно как физлицо продать все эти участки заплатив нотариусу 5% от продажи земли + военный сбор

Разделение участков - дело очень хлопотное , проходит через сессию городского или поселкового совета, лучше продать одним участком.
При продаже земельного (земельных) участков, находящихся в собственности у физлица, регистрироваться, как ФОП не надо.
Если земельный участок находится в собственности более трех лет (ст.172,1 ),то при продаже налогом облагаться не будет. Оплатите только % нотариусу. Разделение земельного участка на более мелкие повлечет за собой уплату налогов: 5%+1,5%(военный сбор) (ст 172,1).

Спасибо