ТОВ купило інше ТОВ на 100%. За свій кошт провело ремонтні роботи будівель. Ці ж будівлі орендує під склад. І хоче вигідно продати. Як можна збільшити собівартість будівель ?

ремонт арендованных - это отдельная хоз операция. Там важно понимать, для целей отображения в учете арендатора/арендодателя, как происходят ремонты/компенсации. Что Вы изначально написали в договорах. Например, прописано в договорах, что ремонт, оплачиваемый за счет арендатора, согласовывается с арендодателем и компенсируется последним. Прописан порядок такой компенсации - либо в уменьшение арендных платежей, либо по факту возврата здания.

или, наоборот, арендатор оплачивает, но никто ничего не компенсирует. Тогда в момент обратной передачи несамортизированная часть в затраты арендатора.

и Вам действительно важно увеличить БС у собсвенника? вы просчитывали, по налогам для ваших 2х юрлиц это дейсвительно эффективно? или есть смысл затраты в виде недоамортизированной части капремонтов оставить у покупателя? все надо просчитать, включая НДС при продаже.

или лучшим решением была бы не покупка, а слияние, например. Насколько я помню, там с НДС хорошо

и кстати, по ремонтам - если это капремоет зданий, тоже все очень серьезно, это ж вам какой-нибудь дядя вася\ штатник не сделает сам. Это строительные лицензии, нормы, акты и тд

дуже дякую,що відгукнулись і дали обширну відповідь!! Ситуація саме як правильно і вигідно зробити по податках. В договорі на компенсацію ремонтів никто ничего не компенсирует.

і вроді пдв при продажі КП за гроші немає п 196.1.1. ПКУ.

Quote
Z-olya12
За свій кошт провело ремонтні роботи будівель.

Сделайте договор подряда и пусть оплатят Вам за работы, а себе увеличат балансовую стоимость зданий

Quote
Z-olya12
і вроді пдв при продажі КП за гроші немає п 196.1.1. ПКУ.

та это понятно
я имела в виду слияния. Вот, нашла:

196.1.7. реорганізації (злиття, приєднання, поділу, виділення та перетворення) юридичних осіб.

У нас нерезидент хоче купити друге ТОВ. Ще знайшла що можна зробити внесок до статутного капіталу ОЗ(сума поліпшення/ремонту)це віртуальний ОЗ, який ми передаємо при закінчені договору оренди будівель. Роблю продажу з ПДВ. Дт 14 Кт 6851 Дт 131 Кт 10 .