ремонт арендованных - это отдельная хоз операция. Там важно понимать, для целей отображения в учете арендатора/арендодателя, как происходят ремонты/компенсации. Что Вы изначально написали в договорах. Например, прописано в договорах, что ремонт, оплачиваемый за счет арендатора, согласовывается с арендодателем и компенсируется последним. Прописан порядок такой компенсации - либо в уменьшение арендных платежей, либо по факту возврата здания.
или, наоборот, арендатор оплачивает, но никто ничего не компенсирует. Тогда в момент обратной передачи несамортизированная часть в затраты арендатора.
и Вам действительно важно увеличить БС у собсвенника? вы просчитывали, по налогам для ваших 2х юрлиц это дейсвительно эффективно? или есть смысл затраты в виде недоамортизированной части капремонтов оставить у покупателя? все надо просчитать, включая НДС при продаже.
или лучшим решением была бы не покупка, а слияние, например. Насколько я помню, там с НДС хорошо
и кстати, по ремонтам - если это капремоет зданий, тоже все очень серьезно, это ж вам какой-нибудь дядя вася\ штатник не сделает сам. Это строительные лицензии, нормы, акты и тд