Quote
Pe-Pe
...1.Как правильно выбрать единицу себестоимости? Я так понимаю, что это должна быть квартира.И на балансе должны быть отдельные объекты - квартиры дома, а не просто сам дом.
Тобто Ви послуги підрядчиків буде розділяти по квартирах???
Вообще не логічно. Не забувайте що у Вас крім квартир є ще коридори, приміщення загального користування, там котельні, трансформаторні всякі і т.д які Ви продавати не будете.
Я рахую що не потрібно ускладнювати собі життя і вести це все одним об'єктом. У Вас в результаті має бути планова кошторисна вартість всього об'єкту і по факту с/в всього об'єкту.
Коли будинок буде введений в експлуатацію в кого на балансі він буде?
Quote
Pe-Pe
2.Рассчитать себестоимость каждой квартиры нужно путем умножения себестоимость 1кв.м на площадь квартиры,верно?
в такому випадку Ви будете в мінусі через коридори і т.д. Припустимо загальна площа будинку 5000 кв.м. С/в 20 млн.грн. С/в квадратного метра 4000 грн. Але з 5000 кв.м. лише 4000 кв.м це площа квартир, а 1000 кв.м - це інші приміщення (які Ви офіційно продавати не будете). Тоді по Ваших розрахунках 4000 кв.м*4000грн.= 16 млн.грн. Ви в мінусі - відчуваєте?
Треба 20 млн. ділити на 4000 кв.м (площу квартир). Ну плюс обовязково треба враховувати витрати на будівництво всіх додаткових споруд що безпосередньо знаходяться в будинку і поряд з ним (це більше повязано з підключенням до електромереж, води, газу і т.д.).
3. Дом стоит на земельном участке ( он у нас на балансе на 101 счете) Как быть с земельным участком при продаже построенного объекта? Нельзя же распределять стоимость земли в себестоимость квартиры?
От Ви будинок продаєте/передаєте чи квартири? Тут треба до кінця розуміти як Ви будете продавати і в кого на балансі після здачі в експлуатацію буде будинок.