Quote
Blick
Вы должны из этой суммы удержать НДФЛ и ВС, на руки выплатить 10000-1800-150=8050 грн.
Арендные платежи начисляются ежемесячно, поэтому при неоплате нужно оплатить НДФЛ до 30 числа следующего месяца, так же, как по невыплаченной зарплате.

Quote
ivan1
Ежемесячные платежи за землю ,так как это определено в законе?
А для договоров аренды помещений это где-то законом определено? Шатко,если нарушен закон...
2.Читаю договор аренды. Киев. На год 5500 грн. Арендная плата уплачивается разово в момент подписания договора.

3. Я знаю только одно ограничение для аренды недвижимости: минимальная цена оплата за 1 кв.м по городу при условии, если горисполком (горсовет....) принял такое решение на год аренды.
И то еще вопрос для какой с формы собственности это расценки должны применяться. Для городской-да. Для частной собственности граждан-это вопрос?

Quote
Виктория-3
2. Для недвижимости не определено. Можно прописать оплату раз в квартал или раз в год.

Quote
Lin@
2. Для недвижимости не определено. Можно прописать оплату раз в квартал или раз в год.

Прописать можно раз в квартал, а вот налоги ежемесячно. Либо есть период по НКУ месяц или год

Quote
Виктория-3
На чем основано ваше мнение? НДФЛ есть, если начислен доход. Если доход начисляется 1 раз в квартал, то и НДФЛ раз в квартал.

Quote
Виктория-3
И? где сказано, что любой доход начисляется помесячно - независимо от сроков начисления в договоре?
в частности, арендная плата?

К примеру, я, физлицо, оказываю услуги по размещению рекламы заказчика-юрлица. Срок оказания услуг - с 15.11 по 7.12. По окончании - акт и затем оплата. Дата акта 7.12. Заплатили мне, скажем, 10.02. Сумма по договору 2000грн.

Когда у меня возникает налогооблагаемый доход, с вашей точки зрения?

Quote
ivan1
2. Да договора услуг могут быть с 15 числа одного месяца по 7 число другого месяца.Это не регулярна зарплата с 1 по 30. число. Поэтому счетчик 30 дней после даты подписания акта .

Quote
Lin@
ivan1 Аренда не услуга, по большому счету в актах вообще нет необходимости. Есть факт передачи объекта аренды - это акт передачи, и пока нет акта возврата объекта аренды есть объект начисления. В не зависимости от актов .

Quote
Lin@
Не с моей. А с точки ст. НКУ
И не лепите все в кучу. Аренда это не услуга

Quote
Виктория-3
И? где сказано, что любой доход начисляется помесячно - независимо от сроков начисления в договоре?
в частности, арендная плата?

К примеру, я, физлицо, оказываю услуги по размещению рекламы заказчика-юрлица. Срок оказания услуг - с 15.11 по 7.12. По окончании - акт и затем оплата. Дата акта 7.12. Заплатили мне, скажем, 10.02. Сумма по договору 2000грн.

Когда у меня возникает налогооблагаемый доход, с вашей точки зрения?

Quote
ivan1

ivan1 Аренда не услуга, по большому счету в актах вообще нет необходимости. Есть факт передачи объекта аренды - это акт передачи, и пока нет акта возврата объекта аренды есть объект начисления. В не зависимости от актов .

Не согласен. Я когда работал ранее и сдавал выполненные работы, то в акте выполненных работ всегда включали строку: работы выполненные и претензий не имеем. И было две подписи заказчика и подрядчика.

2.Для данного договора аренды помещения, я бы составил акт о капремонте и на один месяц не платил арендную плату на этом основании: есть такой пункт в договоре. Объект начисления есть,но оснований для оплаты нет.
Пример.Зарплата меньше 2690 грн и вы имеет право применить НСЛ,но по факту 960,5 грн дохода не облагаете 18%. налога.

3.Обычно акты аренды подписывают 1 числа следующего месяца. Поэтому цифра 30 дней.
Если подпишут 30 числа, то зазора на оплату уже нет.Согласен.

Quote
ivan1

И? где сказано, что любой доход начисляется помесячно - независимо от сроков начисления в договоре?
в частности, арендная плата?

К примеру, я, физлицо, оказываю услуги по размещению рекламы заказчика-юрлица. Срок оказания услуг - с 15.11 по 7.12. По окончании - акт и затем оплата. Дата акта 7.12. Заплатили мне, скажем, 10.02. Сумма по договору 2000грн.

Когда у меня возникает налогооблагаемый доход, с вашей точки зрения?



ИМХО. Если вы оказываете услуги юрлицу, как физлицо и вам именно юрлицо платит за услуги, то мне кажется так.
Налоговый агент по уплате НДФЛ является именно юрлицо. Оно удерживает НДФЛ с доходов вам.
А вы ,как физлицо получаете доход, как зарплату. Вы не платите НДФЛ вообще.

2. Но если вы выступаете, как физлицо - предприниматель. Вы дали юрику свидетельство предпринимателя, тогда вы налоговый агент. И вы должны платить НДФЛ с вашего грязного дохода… Здесь играете по вашим правилам.

Quote
Blick
пишет

"А я согласна с Lin@, акт нужен на работы/услуги, при аренде же никаких работ и услуг нет, поэтому фраза "работы выполненные и претензий не имеем" не имеет смысла. По сути акт на аренду не нужен, по факту его делают для удобства."

1.Не хочу утверждать, что есть два мнение: мое и неправильное. Поэтому ссылаюсь на других людей.

2."Бухнеделя" №47 за 2015г. автор Осана Хмелевская.

Вопрос. По договору акты составляются ежемесячно, но оплата одним платежем за два квартала. Как уплачивать НДФЛ?.
Ответ: Предприятие агент. Суммы арендной платы включаются в доход в месяц начисления. В каком месяце? На основании акта выполненных работ.
Уплата: Если доход начислен, но не уплачен, ни в месяце начисления, ни в следующем за ним месяце, то НДФЛ в течении 30 дней. И приведен пример:Акт подписан 31.10.15 г.Уплати НДФЛ до 31.11.15 г.

3. Есть ответ Ольги Буркун, «Курсор аудит». Возможно на дату 20.08.2013 г.

По закону актов не надо. Но акты составляются для целей налогообложения для подтверждения проведенных хозяйственных операций соответствующим документом (п. 138.2 НКУ).

При этом ч.5 ст.762 ГКУ предусматривает, что плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором.

И вывод аудитора: «по нашему мнению, при условии что платежи осуществляются поквартально, целесообразно также и поквартально составлять акты, подтверждающие факт использования арендованного имущества».