Добрый день! Юрлицо сняло помещение у ФОП, это этаж в трехэтажном здании. Когда попросили правоустанавливающие документы на арендуемое нежилое помещение, выяснилось, что у здания несколько собственников, юрики и физики, и каждый их них владеет долей в этом здании (25/100, 10/100 и т.д.), в .т.ч. у арендодателя ФОП есть тоже доля (25/100). Есть сведения из реестра "...речових прав на нерухоме майно...". Есть разрешение остальных собственников этому ФОП на сдачу в аренду. Но, нет никаких доказательств, что именно этому ФОП -арендодателю принадлежать конкретные метры, которые он сдает в аренду. Плюс, в договоре не указана оценочная стоимость помещения. Вопрос вот в чем: не будет ли признан налоговой договор аренды фиктивным в таком случае?
Впервые сталкиваюсь с таким арендодателем...

А по площі чи вписуєцця ваш поверх в чиюсь долю?!?!?!
Виділення долі, думаю, буде лише при відчужджені.
А поки його (відчуждження) нема - то і конкретики нема...



Ну і що шо в голові вітер?!
Зате думки завжди свіжі!!!

По площади вписываемся в долю. Но вот... где чей кв.метр - это определить невозможно. Я переживаю, чтобы не вызнали фиктивным договор, так как снимаем метры, которые непонятно кому принадлежат - этому дольщику или другому.....

И вообще... имеет ли право быть такая ситуация? Вообще, можно ли такое помещение сдавать в аренду?

Можно.
Договор есть, документы есть, остальные собственники согласны.

Не вижу никаких реальных проблем.
И уж точно нет причин для фиктивности.

Спасибо за ответы! смущает то, что у них право собственности на части в имуществе, а предмет аренды - квадратные метры. Т.е., ФОП сдает в аренду те метры, которые ему могут не принадлежать. Здание не поделено, нет БТИ документа (или аналога), где бы ыбли планы и указано где чье.

Добрий день. Будь ласка, поясніть у якому вигляді має бути дозвіл від інших власників на здачу в оренду? Є примішення, 2 власники фізособи. Один з них ФОП 3 група, він хоче здавати в оренду всю площу, інший власник родич і не проти. Чи будуть якісь наслідки для ФОПа, що він здає в оренду не свої метри?

Quote
Roksolana2017
Добрий день. Будь ласка, поясніть у якому вигляді має бути дозвіл від інших власників на здачу в оренду? Є примішення, 2 власники фізособи. Один з них ФОП 3 група, він хоче здавати в оренду всю площу, інший власник родич і не проти. Чи будуть якісь наслідки для ФОПа, що він здає в оренду не свої метри?

Так нельзя . В начале он должен сам орендовать ту площадь. Но там налога 19,5 % возникнет

Quote
Roksolana2017
Добрий день. Будь ласка, поясніть у якому вигляді має бути дозвіл від інших власників на здачу в оренду? Є примішення, 2 власники фізособи. Один з них ФОП 3 група, він хоче здавати в оренду всю площу, інший власник родич і не проти. Чи будуть якісь наслідки для ФОПа, що він здає в оренду не свої метри?

1. Или ОРЕНДАР заключает 2 договора аренды ( с каждым власником отдельно ). Тогда ФОП заплатит 5% с суммы аренды, физлицо получит денег на 19,5% меньше, т.к. ОРЕНДАР при выплате арендной платы удержит ПДФО+ВЗ с суммы арендной платы.
2. Или ФОП берет в аренду помещение физлица. Тогда в их Договоре аренды должен быть пункт, пазрешающий субаренду.
А ОРЕНДАР берет в аренду помещение ФОПа (помещение самогО ФОПа + помещение физлица, которое арендует ФОП).
ФОП при выплате арендной платы физлицу удержит 19,5%. Сам ФОП заплатит 5% от суммы арендной платы, полученной от ОРЕНДАРЯ.

Отож в тому то і питання, що фізособі більше податків, забагато. А якщо фізособа укладе договір позички з ФОПом? І в ньому прописати пункт, що не заперечує проти здавання в оренду його частини іншими особам.

Доброго дня всім)
Дуже прошу допомогти!
Прошу підказати, як нам, орендодавцю-ФОП-єдиноподатнику 3 гр. (КВЕД 68.20), виставляти рахунки за комунальні послуги (орендар теж ФОП 2 гр.). Угоди на споживання укладені нами з усіма постачальниками послуг, це окреме приміщення з лічильниками.
Чи можемо виставляти рахунки з формулюванням, наприклад:
- «компенсація вартості комунальних послуг, ел/ен за жовтень 2021р.»,
в договорі оренди вказано, що
- «орендар відшкодовуєує вартість фактично сплачених орендодавцем комунальних послуг за фактично спожиті орендарем комунальні послуги на підставі пред’явленого орендадавцем рахунку та копій квитанцій від комунальних служб»?
Якщо це небезпечно, то як безпечніше компенсувати?
Дякую!

Будь ласка, напишіть, що можна зробити з тими комунальними!
Пробачте за багато літер)

[uteka.ua]
почитайте у статті написано про комунальні

Quote
ZAGOR
Доброго дня всім)
Дуже прошу допомогти!
Прошу підказати, як нам, орендодавцю-ФОП-єдиноподатнику 3 гр. (КВЕД 68.20), виставляти рахунки за комунальні послуги (орендар теж ФОП 2 гр.). Угоди на споживання укладені нами з усіма постачальниками послуг, це окреме приміщення з лічильниками.
Чи можемо виставляти рахунки з формулюванням, наприклад:
- «компенсація вартості комунальних послуг, ел/ен за жовтень 2021р.»,
в договорі оренди вказано, що
- «орендар відшкодовуєує вартість фактично сплачених орендодавцем комунальних послуг за фактично спожиті орендарем комунальні послуги на підставі пред’явленого орендадавцем рахунку та копій квитанцій від комунальних служб»?
Якщо це небезпечно, то як безпечніше компенсувати?
Дякую!

Почему небезпечно ?
Ведь у Вашего ФОПа компенсация коммуналки оговорена в Договоре аренды !
Следовательно, всё ОК !
Так и пишется в счёте:
Компенсація вартості ел/енергії, спожитої в жовтні 2021р. кВт.г Кількість х Вартість 1 кВт.г = Сума
Компенсація вартості газу, спожитого в жовтні 2021р. м3 Кількість х Вартість 1 м3 = Сума
Кількість і вартість единицы берёте из счетов, которые выставляют коммунальщики (Энерго, Водоканал, Газ...)
И т.д. И т.п.

Но только ж Вы помните, что все суммы компенсации за коммуналку, зашедшие на счёт Вашего ФОПа, - это ДОХОД, который облагается единым податком 5% !!!

Спасибо!
Но год назад появилась консультация гни для ФОП 3 группы, в которой коммунальные, не включенные в платеж за аренду и возмещаемые отдельно, облагаются как доходы физлица+военный сбор!
[www.visnuk.com.ua]

Quote
ZAGOR
Спасибо!
Но год назад появилась консультация гни для ФОП 3 группы, в которой коммунальные, не включенные в платеж за аренду и возмещаемые отдельно, облагаются как доходы физлица+военный сбор!
[www.visnuk.com.ua]

Извините, но это не консультация, а бред сивой кобылы...
Компенсация коммуналки - это неотъемлимая часть аренды.
И кто ж теперь включит коммуналку в сумму арендной платы, если весной газ был по 8,25 (без ПДВ), а сегодня по 31,39 (без ПДВ) ???
Этим "консультантам" очень хочется денег в бюджет.......вот и "консультируют"...

Ага, согласна. Но они ж не читают законы, они читают свои разъяснения(
А суды у нас по-прежнему не на нашей стороне(