Обычно СД делается когда некто не может сдать в аренду или передать право собственности на объект. А хочется. Тогда этот некто находит Васю и с ним делает СД. Некто передает на баланс СД объект. А Вася передает в СД свой трудовой вклад. Вася будет менеджером СД, откроет счет в банке, станет на учет в налоговой как плательщик НДС и т.д. Потом когда вся выгода от объекта будет до суха выжата в карман СД, некто заберет себе в карман эту выгоду в виде денег на счете СД в банке и скажет спасибо Васе что он уволен и больше не нужен.
Например. Есть госимущество. Его нельзя продать, взять под него кредит, сдать в аренду. Для этого делается договор СД. И дальше все понятно.
Когда построят здание, то право собственности на офис будет видимо у физлица. В договоре СД будет статья что мол вклад физика - земля и она очень дорогая, а вклад юрика это деньги на стройку, но они будут смешными на фоне оценки земли. Мы же понимаем, что "независимый" оценщик для целей оценки вкладов в СД будет контролироваться физиком. И физик заберет себе офис просто так. Ну почти. Юрлицо видимо получит только доход от будущей сдачи в аренду офиса, договор СД можно выписать так, что он будет действовать и после окончания стройки. Физик будет менеджером СД, у него будет печать СД. Счет в банке можно не открывать.
Просто это способ строительства недвижимости без затрат для физика и без налога на прирост капитала физика.
