юр лицо на едином налоге - освобождено от уплаты земельного налога. А насчет арендной платы возникает вопрос: Должно или не должно. Есть письмо ГНА Украины №4467/6/15-1316 от 07.08.2000г. в котором четко сказано, что не должны платить арендную плату. Но письмо такое древнее, что я сомневаюсь в его законности. Искала в раде не нашла. Может кто чем поможет? Письмами ссылками и т.д. Или хотя бы скажет действующее это письмо или нет

Арендная плата за земли коммунальной собственности приравнена к земельному налогу

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Аренду платим. Правда не знаю - законно ли.
Но платим.

Монна Нонна Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Арендная плата за земли коммунальной собственности
> приравнена к земельному налогу

Но несмотря на это, у ГНАУ непопулярное мнение:


ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 27.10.2000 г. N 14312/7/18-0617

В связи с многочисленными запросами относительно платы за землю при переходе субъекта предпринимательской деятельности на упрощенную систему налогообложения в соответствии с Указом Президента Украины от 3 июля 1998 года N 727/98 Государственная налоговая администрация Украины сообщает следующее.

Взимание платы за землю в Украине осуществляется в соответствии с Законом Украины от 19.09.96 г. N 378/96-ВР "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями), которым установлены ставки земельного налога, порядок его взимания и льготы по налогообложению земли.

Согласно ст. 2 данного Закона плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы.

Статьей 5 этого же Закона установлено, что объектом платы за землю является земельный участок, переданный в собственность или предоставленный в пользование, в том числе на условиях аренды. Субъектами платы за землю (плательщиками) являются собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы, то есть непосредственно те юридические или физические лица, которым земля передана в собственность или предоставлена в пользование, в том числе на условиях аренды.

Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Законом Украины от 06.10.98 г. N 161-XIV "Об аренде земли", согласно которому арендодателями земли в Украине могут выступать сельские, поселковые, городские, районные советы и собственники земли (ст. 5 указанного Закона).

Договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, определенных статьями 22 - 24 указанного Закона, в соответствии с которыми арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

Арендная плата за землю - это платеж, вносимый арендатором арендодателю за пользование земельным участком.

В случае если арендодателем выступает собственник земли, то арендатор, заключив при этом договор на аренду земли с собственником, уплачивает собственнику арендную плату за землю, а собственник, в свою очередь, уплачивает на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок, земельный налог.

В случае если арендодателем земли выступает соответствующий местный совет, арендатор, заключив с ним договор на аренду земли, самостоятельно уплачивает арендную плату за землю на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок. При этом договор на аренду земли является основанием для уплаты арендной платы за землю.

Упрощенная система налогообложения, учета и отчетности, введенная Указом Президента Украины от 3 июля 1998 года N 727/98, устанавливает, что субъект малого предпринимательства, перешедший на уплату единого налога, не уплачивает ряд налогов и сборов (обязательных платежей), взимаемых на территории Украины. При этом следует добавить, что согласно ст. 4 названного Указа упрощенная система налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства может применяться наряду с действующей системой налогообложения, учета и отчетности, предусмотренной действующим законодательством Украины, по выбору субъекта малого предпринимательства.

Статьей 6 названного Указа определено, что субъект малого предпринимательства, уплачивающий единый налог, не является плательщиком платы (налога) за землю.

С учетом приведенного, а также того, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем и арендатором, как определено Законами Украины "О плате за землю" (ст. 19) и "Об аренде земли" (ст. 19), субъекты малого предпринимательства, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от уплаты арендной платы за землю.

Кроме того, в соответствии с п. 6 постановления Кабинета Министров Украины от 16.03.2000 г. N 507 "О разъяснении Указа Президента Украины от 3 июля 1998 года N 727" субъект малого предпринимательства, перешедший на упрощенную систему налогообложения и не являющийся плательщиком земельного налога, освобождается от его уплаты только за земельные участки, которые он использует для осуществления предпринимательской деятельности. При передаче этих земельных участков под зданиями, сооружениями, их частями другим субъектам, которые, в свою очередь, используют их для осуществления своей предпринимательской деятельности, земельный налог он уплачивает на общих основаниях.

Вместе с тем сообщаем: в соответствии с письмом Государственной налоговой администрации Украины от 24.10.2000 г. N 5856/6/18-0616 письмо от 07.08.2000 г. N 4467/6/15-1316 считать утратившим силу.

 

Заместитель Председателя 
В. Онищенко 

 

Напечатано:
"Бухгалтерская газета",
N 45, 13 ноября 2000 г.

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Монна Нонна Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Арендная плата за земли коммунальной собственности
> приравнена к земельному налогу
Это как, коммунальная собственность? Я в этой земле - "плаваю". Сижу учу матчасть, но это же дремучий лес.

Miladon Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Монна Нонна Автор рядків:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Арендная плата за земли коммунальной
> собственности
> > приравнена к земельному налогу
> Это как, коммунальная собственность? Я в этой
> земле - "плаваю". Сижу учу матчасть, но это же
> дремучий лес.


Это вот так:

В случае если арендодателем земли выступает соответствующий местный совет, арендатор, заключив с ним договор на аренду земли, самостоятельно уплачивает арендную плату за землю на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок. При этом договор на аренду земли является основанием для уплаты арендной платы за землю.

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Монна Нонна спасибо за ответ. И за быстрое реагирование. Все таки нужное мне письмо утратило силу. (как я в общем то и подозревала).

что значит "приравнена" ?
Каким законом , каким пунктом ?


Аренда земли по договору есть обязательство , следующее к исполнению. по ГК
Между прочим после прекращения фактического пользовни землей следует платить аренду как миленький. пока не не внесены изменения

А если нет договора (аренды земли), то нет и согласованного обязательства, так что можно не платить?

если нет договора аренды, то нет и аренды

если лицо пользуется коммунально или державной землей безо всякого договора аренды, например имеет недвижимую собственость на ней, то он плательщик платы за землю, за исключением если он зарегистирован на ЕН

Ну вот это ко мне и относится. Только налоговая утверждает, что я обязана платить арендную плату. Есть только слабая надежда, на то, что нет договора, а есть только наши письма о желании заключить этот договор.

Без договора нет никакой платы, пусть отдыхают

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Ukrnalog Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> что значит "приравнена" ?
> Каким законом , каким пунктом ?

> Аренда земли по договору есть обязательство ,
> следующее к исполнению. по ГК

Не только по ГК, но на него распространяется закон № 2181.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про плату за землю

Розділ 6
ОБЧИСЛЕННЯ І СТРОКИ СПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ ТА ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ ЗА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ДЕРЖАВНОЇ І КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ, ВИКОРИСТАННЯ КОШТІВ ВІД ПЛАТИ ЗА ЗЕМЛЮ

_______________
Корисна інформація для бухгалтера

Ну естественно это обязательный платеж - арендная плата. Если бы дело ограничивалось только нормами ГКУ относительно арендной платы, то налогоплательщикам жилось бы гораздо проще. да и размер бы устанавливался "по соглашению сторон" А так это обязательный платеж, согласно ЗУ "О системе налогообложения" и приравнен к налогу по своей сути. Там так и написано черным по белому - плата за землю (налог, ар плата). Единственное что меня останавливает от похода в суд с Единщиком - это неоднозначное трактование нормы Указа. Так что лично я жду судебной практики и надеюсь на положительный результат (как бы налоговой не хотелось всегда много и сразу). А Миладон советую - не платить. На основании чего?? Да сама налоговая взвоет, когда Вы заплатите, поскольку потребует подтверждающий документ которого нет Успехов