Запитання і відповіді № 26 (30.6.2008)
Консультують фахівці
Реорганізація юрособи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі
Який порядок переоформлення прав на земельні ділянки у разі реорганізації підприємства (юридичної особи)? Чи втрачає чинність договір оренди після реорганізації підприємства-орендаря, чи треба вносити зміни до такого договору у зв’язку з появою його правонаступника? Коли правонаступник набуває зобов’язання сплати орендної плати за землю — до чи після внесення змін до договору оренди?
Відповідно до ст. 31 Закону України від 06.10.98 р. №161-ХIV «Про оренду землі» (далі — Закон №161), договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі ліквідації юрособи-орендаря.
Господарським кодексом України (ст. 59) визначено, що припинення діяльності СГД здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації — за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб — засновників СГД чи їхніх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, — за рішенням суду.
У разі злиття СГД всі майнові права та обов’язки кожного з них переходять до СГД, утвореного внаслідок злиття.
У разі приєднання одного або кількох СГД до іншого СГД до останнього переходять усі майнові права та обов’язки приєднаних.
У разі поділу СГД всі його майнові права й обов’язки переходять за розподільчим актом (балансом) у відповідних частках до кожного з нових СГД, утворених унаслідок поділу.
У разі виділення одного або кількох нових СГД до кожного з них переходять за розподільчим актом (балансом) у відповідних частках майнові права й обов’язки реорганізованого суб’єкта.
У разі перетворення одного СГД в інший до новоутвореного СГД переходять усі майнові права й обов’язки попереднього.
Разом із тим, згідно зі ст. 32 Закону №161, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юрособи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідь на запитання підготувала Катерина ГРИВНАК
