Предприятию доход по обычным ценам. Потому лучше арендовать по какой-то минимальной плате.
Предприятие и предприниматель - это два разных СПД, так что у них же имущество не общее. Предприятие как юрлицо не получает автоматически права пользоваться имуществом директора и учредителя.
Для заключения договора предпринимателя с фирмой, где он директор, от фирмы должна быть доверенность на любое другое лицо (сотрудника или нет) на подписание этого договора.