Подскажите пожалуйста я СПД 2 группа единыйналог хочу сдавать в аренду квартиру свыше 100м2. Как правильно сделать что бы не переходить на общую систему. Может как физ лицо? Тогда какие налоги НДФЛ и военный збор?

Можно перейти на 3-ю группу ЕП .
Но на 3-й группе единый податок платится не фиксированная сумма(как на 2-й группе ЕП), а 5% от дохода (если выбрана 3-я группа без ПДВ).
И отчётность по ЕП не годовая, а поквартальная.
По ЕСВу всё так же, как и на 2-й группе.