Шановні форумчани! Геть запуталася в такому питанні: ТОВ купило приміщення, право власності перейде після повного розрахунку (десь через рік), але приміщення вже експлуатуємо (здаємо в оренду), цікавить ваша думка:
1.Чи можу ставити на баланс, вводити в експлуатацію і амортизувати, чи це право буде лише після оформлення права власності? (на руках лише договір купівлі-продажу)
2.Як в обліку відобразити аванс, сплачений засновником за місяць до реєстрації ТОВ, яке купило нерухомість?

1. Нет, нельзя. Переход право собственности будет именно после оформления права собственности. На время фактического пользования до перехода права собственности оформляйте аренду у текущего собственника, и субаренду Вашему арендатору
2. Аванс можно оформить как залоговую сумму или взнос по договору поручения, после регистрации ТОВ платит эту сумму, а директору продавец возвращает аванс или другие более заковыристые схемы с изменением стороны и зачетом в счет взноса в уставной, но там больше головняка


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

Ми домовились з власником без оренди і орендної плати (просто користуємось приміщенням і здаємо його в суборенду, хоча договори все-таки оформили як оренда і комунальні платежі оформили на ТОВ). Тепер фактично получається, що ми здаємо в оренду не своє майно...
по п.2 - думаю все-таки оформляти внеском власної частки засновника в статутний фонд, бо в договорі купівлі-продажу вказано фізичну особу-платника авансу. Як тільки тепер показати це проводками???

вы сдаете в аренду то, что купит физлицо через некоторое время помещение не ваше и не будет ваше.
помещение либо, как сказала РВ, через муторное переписывание договора купли-продажи на юрлицо, либо будет взнос в УФ, когда на физлицо перейдет право собственности. пока вы получаете и доход от субаренды, и доход от бесплатного пользования помещением, так как договора аренды с арендодателем нет. найдут это или нет, это неправильно. до того, как думать о проводках, приведите все в порядок

Дуже дякую за консультації. Я з самого початку власнику про це казала. Фактично по договору купівлі-продажу ми маємо лише кредиторську заборгованість, а не сам основний засіб. Правильно? А він наполіг на оформленні договорів оренди, як від власника ("все рівно ми станемо власниками"). Тепер при здачі звітності не можу показати дохід від здачі в оренду невласного приміщення...
А як вирахувати дохід від безоплатного використання приміщення? Не хочеться продавцям дарувати ще й орендну плату...

так вы же написали, что собственник - физлицо? если собственник физлицо, то к ТОВ это помещение не имеет никакого отношения вообще, соответственно, нет никакого дохода и никакого расхода, договор аренды, по которому ТОВ сдало помещения в аренду - не действительный
а что за гений снял это помещение? арендаторы совсем не смотрят документы о собственности сейчас?


В критической ситуации вы не подниметесь до уровня своих ожиданий, а упадете до уровня своей подготовки (с)

Договір купівлі-продажу оформлений на ТОВ, але частину заборгованості (авансом) було сплачено засновником ТОВ. Тепер на ТОВ оформлені договори по комунальних платежах (витрати) і ТОВ отримує орендну плату від орендарів (дохід). По договору купівлі-продажу право власності переходить після державної реєстрації (після остаточного розрахунку), наші орендарі акту державної реєстрації не питали...