Доброго дня!
бЕРЕМО в оренду основні засоби. сторони домовились що перших десять днів безкоштовно, далі оплата по днях.
як це все відобразити в обліку акті, це виходить послуги оренди правильно, од вимірювання дні. а от як відобразити перших десять безкоштовних? немає ж в обліку 0??? ставити по 1 коп???? якось не дуже.....в кого була така ситуація? хто як робив допоможіть?????

если есть возможность, то договоритесь с арендатором, что по факту вы покажите только оплаченные дни аренды, а бесплатные по учету не пройдут.
акт пр-пер ОС делайте днем начала платной аренды.
иначе вам нужно будет НДс доначислять до себестоимости минимум по бесплатным дням

Мы сдали в аренду ОС на похожих условиях, но, чтобы не возникло непоняток, сразу прописали в Договоре, что первые 10 дней аренды - 100 грн., остальные дни - согласно договора.
Возможно и Вам есть смысл передоговориться, чтобы первые 10 дней стОили ну смешную сумму, ну типа 20....
Но чтобы только не бесплатно...
Вот правильно говорит моя знакомая - аудитор : " Бойтесь всего бесплатного!".

а тоді питання наступне: а 100 грн за 10 днів ціна нижча собівартості???? це ніяк ні на що не впливає?

при чем себестоимость к арендным платежам??

а орендна плата ж визначається відповідно до якихось сум: амортизація наприклад? чи ні ? донархують доходи? ні? мене не туди понесло????)

188.1. База оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім акцизного податку на реалізацію суб'єктами господарювання роздрібної торгівлі підакцизних товарів, збору на обов'язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв'язку, податку на додану вартість та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками - суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених з них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів).

При цьому база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг, база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін, а база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів - виходячи із звичайної ціни), за винятком:

товарів (послуг), ціни на які підлягають державному регулюванню;

газу, який постачається для потреб населення.
.........................................




Арендная плата - это не товар, и не послуга.

дякую

так ндс арендодатель должен начислять, а не арендатор, шо Ві відуміваете

точно.
Что-то я подумала что они арендодатели.

Quote
IRINA_KASYAN@bigmir.net
точно.
Что-то я подумала что они арендодатели.

Я - арендодатель.
rsn01 - арендатор.

так вопрос rsn01 задавал ему и отвечали.
Для арендатора вообще все просто.
у себя никак не отображается аренда по 0 грн.
на забаланс ставите датой пр-передачи и все.

nikon , относительно того что аренда ни товар и ни услуга налоговики путаются, то признают это услугой, то говорят что это не услуга.
поэтому нужно быть очень осторожным с себестоимостью аренды 1 кв. м.

Quote
IRINA_KASYAN@bigmir.net
nikon , относительно того что аренда ни товар и ни услуга налоговики путаются, то признают это услугой, то говорят что это не услуга.
поэтому нужно быть очень осторожным с себестоимостью аренды 1 кв. м.

Вы правы.
По поводу себестоимости аренды:
У меня арендуют помещение( часть будивли). Себестоимость аренды - это коммуналка(которую я оплачиваю, а арендаторы мне компенсируют) + амортизация помещения. Вот в этом первом месяце аренды, не смотря на то, что первые 10 дней стОят всего 100, величина арендной платы за весь месяц очень немаленькая, и значительно больше себестоимости.
Думаете, есть риск ?

В этой ситуации все зависит от условий договора. Так просто выводы делать нельзя по комментариям на форуме. Возможно на затраты, возможно через распределение совокупной стоимости платежей по договору на период аренды. Может там вообще финансовая, хотя в днях врядли. Если кого интересует принятый в международной практике способ, то читаем толкования к МСФО к стандарту 17 "Аренда".

Тлумачення ПКТ-15
Операційна оренда: заохочення


Посилання

• МСБО 1 "Подання фінансової звітності" (переглянутий в 2007 р.);

• МСБО 8 "Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки";

• МСБО 17 "Оренда" (переглянутий у 2003 р.).

Проблема

1. Обговорюючи нову або поновлювану операційну оренду, орендодавець може заохочувати орендаря до укладання угоди. Прикладами такого заохочення є плата наперед грошовими коштами орендареві або відшкодування орендодавцем чи прийняття ним на себе витрат орендаря (наприклад, витрат на переміщення чи вдосконалення орендованого майна або витрат, пов'язаних з раніше існуючим зобов'язанням орендаря). Інша можливість - досягнення угоди про те, що на початку строку оренди не буде орендної плати чи вона буде меншою.

2. Проблема полягає в тому, як слід визнавати заохочення в операційній оренді у фінансовій звітності орендаря й орендодавця.

Консенсус

3. Усі заохочення щодо угоди про нову або поновлену операційну оренду слід визнавати як невіддільну частину погодженої чистої компенсації за використання орендованого активу - незалежно від характеру чи форми заохочення або часу платежів.

4. Орендодавцеві слід визнавати сукупні витрати на заохочення як зменшення доходу від оренди протягом строку оренди на прямолінійній основі, якщо інша систематична основа не відображає схему часу, протягом якого вигода від орендованого активу зменшується.

5. Орендареві слід визнавати сукупну вигоду від заохочення як зменшення витрат на орендну плату протягом строку оренди на прямолінійній основі, якщо інша систематична основа не відображає часову схему вигід орендодавця від використання орендованого активу.

6. Витрати, понесені орендарем, включаючи витрати у зв'язку з попередньою орендою (наприклад, витрати на закриття, переміщення чи вдосконалення орендованого майна), орендареві слід обліковувати відповідно до стандартів, які можна застосовувати до таких витрат, включаючи витрати, які фактично відшкодовуються шляхом угоди про заохочення.

Дата консенсусу

Червень 1998 р.

Дата набрання чинності

Це Тлумачення набирає чинності для оренди, строк якої починається 1 січня 1999 р. або пізніше.

 

* * *

(версія перекладу українською мовою - 2013 рік)

Текст Міжнародних стандартів фінансової звітності (МСФЗ), включаючи Міжнародні стандарти бухгалтерського обліку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), виданий Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку зі змінами станом на 1 січня 2014 року.

****************************************************************************
Я девушка творческая. Хочу - творю. Хочу - вытворяю.

комуналка- это не себестоимость.
у меня себестоимость-это амортизация, налог на недв, пожарная сигнализация, охрана помещений (за охрану мы платим охранной фирме). мы ничего им не предоставляем больше, ни уборки, ни тек обслуживание.
себестомость тут за месяц считается, хотя у налоговиком может шиза тронуть, що за 1 день будут считать. Но налоговую Вы же выписваете на весь арендный платеж, а не по дням. если перекрывает, не думаю что будут вопросы.

Quote
IRINA_KASYAN@bigmir.net
комуналка- это не себестоимость.
у меня себестоимость-это амортизация, налог на недв, пожарная сигнализация, охрана помещений (за охрану мы платим охранной фирме). мы ничего им не предоставляем больше, ни уборки, ни тек обслуживание.
себестомость тут за месяц считается, хотя у налоговиком может шиза тронуть, що за 1 день будут считать. Но налоговую Вы же выписваете на весь арендный платеж, а не по дням. если перекрывает, не думаю что будут вопросы.

Их часть коммуналки начисляю Дт23 Кт 377 (свою Дт 92 Кт 377).
Их часть амортизации начисляю Дт 23 Кт 13 (свою Дт 92 Кт 13).
Потом закрываю Дт 903 Кт 23, и потом Дт 791 Кт 903.
Податковую за этот первый месяц выписывала на основе акта выполненных работ/услуг, а там расписано период с 1 по 10 и с 11 по 31(оговорено договором аренды такая детализация).