Можно и нужно чуть больше, т.к. ваша цель сдачи в аренду - получение прибыли, а не просто покрыть вашу амортизацию (смысл тогда сдавать в аренду?). Для обоснованности на амортизацию возьмите еще проценты накрутите - рентабельность (сколько посчитаете нужным, и сколько готовы заплатить, т.к. это рыночные отношения). То что арендатор - неприбыльщик для вас не имеет значения, у вас прибыль и НДС на общих основаниях возникают.