Всем добрый день. Извините, что не по теме. Очень нужно взять в аренду помещение у ФОПа на 2гр. ед. ФОПу общесистемщику. Есть какие нибудь варианты это сделать. У ФОПа ед. 2гр. есть соответствующий код деятельности для сдачи в аренду.



Редаговано разів: 1. Востаннє 08/12/2016 11:37 користувачем Монна Нонна.

мій фоп орендує приміщення в фопа на другій групі.плачу орендну плату згідно тарифів місцевої влади.

Quote
metiz_t
Всем добрый день. Извините, что не по теме. Очень нужно взять в аренду помещение у ФОПа на 2гр. ед. ФОПу общесистемщику. Есть какие нибудь варианты это сделать. У ФОПа ед. 2гр. есть соответствующий код деятельности для сдачи в аренду.

Составьте договор между физлицами, в котором они будут выступать не как предприниматели. Там укажите, что это договор беспроцентного целевого займа, без оплаты. Налоговики обычно против таких договоров, но в данном случае это не их сфера проверки - вы руководствуетесь ГКУ, а не ХКУ или НКУ.

По этому письму получается вариант вы арендуете и физлица,а не у ФОПа второй группы.Удержите НДФЛ,воензбор и "настучите" на него в налоговую в форме 1ДФ.

Чи має право ФОП єдинник здавати в оренду частину нерухомого майна як фізична особа, а іншу частину як ФОП?
24.10.2016 обговорити
Теми: Види діяльності, Заборони та обмеження, Оренда
Питання, щодо того чи має право ФОП єдинник здавати в оренду частину нерухомого майна як фізична особа, а іншу частину як ФОП, роз’яснили фахівці податкової.
Відповідно до п.п. 291.5.3 ст. 291 Податкового кодексу України (далі — ПКУ) не можуть бути платниками єдиного податку, зокрема, фізичні особи – підприємці (далі — ФОП), які надають в оренду:
• житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів;
• нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
Згідно із п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Вказане положення також стосується використання майна, яке надається в оренду підприємцем на спрощеній системі оподаткування.
Таким чином, фізична особа, якій належить нерухоме майно (житлового або нежитлового призначення), загальна площа якого не перевищує норми, встановлені п.п. 291.5.3 ст. 291 ПКУ, не має права надавати одну частину нерухомого майна в оренду як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як ФОП на спрощеній системі оподаткування.
Така фізична особа може надавати нерухоме майно (житлового або нежитлового призначення) в оренду як ФОП на спрощеній системі оподаткування
або як фізична особа – не суб’єкт господарювання.
(за матеріалами ГУ ДФС у Дніпропетровській області)

Quote
metiz_t
Всем добрый день. Извините, что не по теме. Очень нужно взять в аренду помещение у ФОПа на 2гр. ед. ФОПу общесистемщику. Есть какие нибудь варианты это сделать. У ФОПа ед. 2гр. есть соответствующий код деятельности для сдачи в аренду.

А что ФОП на общей приравнивается к юр. лицу и ему нельзя оказывать услуги?
Ну тогда можно оформить с ним договор как с физ. лицом, т.е. арендодатель - ФОП 2 группа, арендатор - физ. лицо.

ФОПу на общей нельзя оказывать услуги. Он не приравнивается к юрлицу, в НКУ написано, что 2 группа может оказывать услуги населению и единщикам, там к юрлицу привязки нет. Юрлицам-единщикам услуги можно оказывать.
Другой вопрос, что аренда - это не услуга, но фискалы с этим не согласны.

Quote
Dimaxa

Quote
metiz_t
Всем добрый день. Извините, что не по теме. Очень нужно взять в аренду помещение у ФОПа на 2гр. ед. ФОПу общесистемщику. Есть какие нибудь варианты это сделать. У ФОПа ед. 2гр. есть соответствующий код деятельности для сдачи в аренду.

А что ФОП на общей приравнивается к юр. лицу и ему нельзя оказывать услуги?
Ну тогда можно оформить с ним договор как с физ. лицом, т.е. арендодатель - ФОП 2 группа, арендатор - физ. лицо.

Зачем платить лишние налоги? Займ составить и все.

Добрый вечер.
Подскажите какую отчетность нужно сдавать ФОПу на общей системе налогообложения при предоставлении услуг аренды помещения и какие сроки?

Отчетность:
"декларація про майновий стан і доходи" - до 9 февраля?
есв "додаток 5- таблица 1" - до 9 февраля?
Налоги:
с чистого дохода 18% и 1,5% - до какого числа?
есв с чистого дохода,но не меньше минимального - до 20 января за 4 кв.?

виплила ситуація:
ФОП на 2 гр надав в оренду ЮО на 3 гр. приміщення, а оказалось, що у ФОПа 2 гр. нема такого виду діяльності. А орендна плата прийшла.
Що робити ФОПу?

Quote
Vitohka
виплила ситуація:
ФОП на 2 гр надав в оренду ЮО на 3 гр. приміщення, а оказалось, що у ФОПа 2 гр. нема такого виду діяльності. А орендна плата прийшла.
Що робити ФОПу?

Каким месяцем зашла арендная плата ?

Quote
Vitohka
виплила ситуація:
ФОП на 2 гр надав в оренду ЮО на 3 гр. приміщення, а оказалось, що у ФОПа 2 гр. нема такого виду діяльності. А орендна плата прийшла.
Що робити ФОПу?

Возвращайте сумму, добавляйте вид деятельности, потом сдавайте в аренду.

Quote
Blick
ФОПу на общей нельзя оказывать услуги. Он не приравнивается к юрлицу, в НКУ написано, что 2 группа может оказывать услуги населению и единщикам, там к юрлицу привязки нет. Юрлицам-единщикам услуги можно оказывать.
Другой вопрос, что аренда - это не услуга, но фискалы с этим не согласны.

Согласен, действительно нет привязки к юр. лицу. А что будет ФОПу на 2 группе, если он сдаст помещение Иванову И.И. , который будет использовать его в деятельности ФОП Иванова И.И. на общей системе?

Quote
Dimaxa

Quote
Blick
ФОПу на общей нельзя оказывать услуги. Он не приравнивается к юрлицу, в НКУ написано, что 2 группа может оказывать услуги населению и единщикам, там к юрлицу привязки нет. Юрлицам-единщикам услуги можно оказывать.
Другой вопрос, что аренда - это не услуга, но фискалы с этим не согласны.

Согласен, действительно нет привязки к юр. лицу. А что будет ФОПу на 2 группе, если он сдаст помещение Иванову И.И. , который будет использовать его в деятельности ФОП Иванова И.И. на общей системе?

ФОПу на 2-й группе ничего не будет.
А ФОПу Иванову (который на ОС ) арендная плата не пойдёт на затраты.

Quote
nikon

Quote
Dimaxa

Quote
Blick
ФОПу на общей нельзя оказывать услуги. Он не приравнивается к юрлицу, в НКУ написано, что 2 группа может оказывать услуги населению и единщикам, там к юрлицу привязки нет. Юрлицам-единщикам услуги можно оказывать.
Другой вопрос, что аренда - это не услуга, но фискалы с этим не согласны.

Согласен, действительно нет привязки к юр. лицу. А что будет ФОПу на 2 группе, если он сдаст помещение Иванову И.И. , который будет использовать его в деятельности ФОП Иванова И.И. на общей системе?

ФОПу на 2-й группе ничего не будет.
А ФОПу Иванову (который на ОС ) арендная плата не пойдёт на затраты.

Точно, обложили со всех сторон

Гроші заходили півроку назад, виплило, коли от деку прикинула робити. Повернути не получиться. Договір розірвано, орендар виїхав.
Думаю, як будуть оподатковуватись ці доходи... Ніби, умови перебування на спрощеній системі не порушені (ЮО на єдиному податку), тільки 68,20 не включено в КВЕД. ФОПа думаєм закривати...

Quote
Vitohka
Гроші заходили півроку назад, виплило, коли от деку прикинула робити. Повернути не получиться. Договір розірвано, орендар виїхав.
Думаю, як будуть оподатковуватись ці доходи... Ніби, умови перебування на спрощеній системі не порушені (ЮО на єдиному податку), тільки 68,20 не включено в КВЕД. ФОПа думаєм закривати...

А в таком случае светит 15% единого податка от суммы арендной платы....за все полгода.....

ПКУ
293.4. Ставка єдиного податку встановлюється для платників єдиного податку першої - третьої групи (фізичні особи - підприємці) у розмірі 15 відсотків:
1) до суми перевищення обсягу доходу, визначеного у підпунктах 1, 2 і 3 пункту 291.4 статті 291 цього Кодексу;
2) до доходу, отриманого від провадження діяльності, не зазначеної у реєстрі платників єдиного податку, віднесеного до першої або другої групи;
3) до доходу, отриманого при застосуванні іншого способу розрахунків, ніж зазначений у цій главі;
4) до доходу, отриманого від здійснення видів діяльності, які не дають права застосовувати спрощену систему оподаткування;
5) до доходу, отриманого платниками першої або другої групи від провадження діяльності, яка не передбачена у підпунктах 1 або 2 пункту 291.4 статті 291 цього Кодексу відповідно.

Де тут про КВЕД? п.2?

да конечно, п.2 и еще прочитайте 298.2.3 п.7

а якщо місце здійснення діяльності, вказане у свідоцтві єдиного податку не відповідає фактичному місцю провадження діяльності - це наказуємо? (в межах міста, вказана не та вулиця...)

Quote
Vitohka
а якщо місце здійснення діяльності, вказане у свідоцтві єдиного податку не відповідає фактичному місцю провадження діяльності - це наказуємо? (в межах міста, вказана не та вулиця...)

Сомневаюсь, что за это могут наказать, в кодексе есть только, что то про максимальную ставку, если на разных территориях.

Quote
Dimaxa

Quote
Vitohka
а якщо місце здійснення діяльності, вказане у свідоцтві єдиного податку не відповідає фактичному місцю провадження діяльності - це наказуємо? (в межах міста, вказана не та вулиця...)

Сомневаюсь, что за это могут наказать, в кодексе есть только, что то про максимальную ставку, если на разных территориях.

дякую, заспокоїли. А то - що не візьму - все не так...

Quote
Vitohka

Quote
Dimaxa

Quote
Vitohka
а якщо місце здійснення діяльності, вказане у свідоцтві єдиного податку не відповідає фактичному місцю провадження діяльності - це наказуємо? (в межах міста, вказана не та вулиця...)

Сомневаюсь, что за это могут наказать, в кодексе есть только, что то про максимальную ставку, если на разных территориях.

дякую, заспокоїли. А то - що не візьму - все не так...

с ФОПами всегда такие истории, они же не понимают, что можно заниматься только тем что в реестре, не понимают разницу между видами деятельности, между деньгами личными и предпринимательскими, вообщем держитесь

Добрый день! Подскажите , у учредителя есть помещение, где он является владельцем на 50. Может ли компания разместиться в этом помещении или все таки нужен договор аренды с ним, как с физ. лицом?

Quote
MOTYA_1
Добрый день! Подскажите , у учредителя есть помещение, где он является владельцем на 50. Может ли компания разместиться в этом помещении или все таки нужен договор аренды с ним, как с физ. лицом?

Разместиться может. И договор тоже нужен, где будет обусловлена сума аренды, с которой вы будете платить налоги как налоговый агент.

Налоги юр.лицо платит НДФЛ 18% и военный сбор 1,5 и все? Если договор на 1 год нотариально заверять нужно?

И все.
Договор найма помещения нотариально заверять нужно, если он заключен на 3 года и более.

Спасибо)

Здравствуйте,

если ФОП единщик второй группы здал в аренду часть магазина (41 кв. м, вторая часть магазина пустует) ФОПу плательщику единого внеску, который потом перещел на общую систему налогообложения, не поставив ФОПа един. 2 группы (арендодателя) в известность. Арендная плата платилась и записывалась в книгу доходов и расходов ФОПа единщика 2. группы. Законно ли это? Какие варианты выхода из этой ситуации?

Спасибо

А в чём ситуация-то ?
Какая разница Арендодателю на какой системе налогообложения находится его Арендатор ?
Арендодатель получает арендную плату, записывает доход в Книгу доходов, всё ОК.
Что Вас напрягает ?