//Відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.
Своєю чергою, згідно з нормами ст. 13 Закону №161, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки. А згідно зі ст. 18 Закону №161 договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.
Отже, зобов'язання з орендної плати у орендаря виникають з моменту державної реєстрації договору оренди землі.
<...>
Як встановлено у ч. 1 ст. 23 Закону №161, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.
Але в п. 13 постанови КМУ від 03.03.2004 р. № 220, тобто в Типовій формі договору оренди землі, міститься обов'язкова умова про те, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
При цьому нагадаємо, що всі зміни до договору оренди, в тому числі щодо зміни розміру орендної плати, повинні проводитись у тій самій формі, що й укладений договір оренди, тобто у письмовій формі з обов'язковою державною реєстрацією змін (та нотаріальним посвідченням, якщо договір оренди було нотаріально посвідчено) . До моменту належного оформлення змін діє попередньо встановлений договором розмір орендної плати. //
Декларація орендної плати за землю
Головбух № 3/2009
(с) Z.K.