Есть 2 практически одинаковых вопроса по деятельности КУА.
1-я схема:
Паевой венчурный фонд (далее ВФ) покупает по договору паевого участия квартиры в новострое. После этого ВФ переуступает по договору цессии конечным физикам-покупателям данные имущественные права.
2-я схема:
ВФ покупает права на договор аренды с арендодателем за минимальную цену. Далее ВФ перепродает права на договор аренды конечному Арендатору.
В обоих случая маржа оседает на ВФ. Не совсем понятна позиция по НДС. Несмотря на то, что ВФ не является юрлицом и не является плательщиком НДС, прибыли и т.п. закон об НДС никто не отменял. Все-таки переуступка прав требования является поставкой услуг, а значит НДС-облагаемой операцией.
Руководители КУА во втором случае говорят, что они продают опцион. Однако есть конкретный перечень требований к оформлению деривативов (они должны проходить регистрацию в ГКЦБ, котироваться на бирже и т.д.), а это все не делается, т.е. опционом может и можно назвать, но к реальному опциону он не имеет никакого отношения. Т.е. речь может идти только о продаже имущественных прав, а об этом я написал.
Вопрос: какова действующая практика? Есть ли разъяснения налоговой или иных органов (решения судов и т.д.)? Каким договорами можно пользоваться?
