Помогите пожалуйста! Продаем объект недвижимости. Договор заключен и нотариально удостоверен в июне, однако в договоре указано, что право собственности к покупателю переходит на основании акта приема-передачи недвижимости. Акт приема-передачи оформлен в следующем месяце после нотариального удостоверения договора, т.е. в июле. Оплата будет позже. Подскажите, дата возникновения налоговых обязательств по НДС в нашем случае июнь или июль?

июль, факт подписания договора не основание для начисления НО. Обритите внимание на формулировку термина "поставка" в з-не об НДС, там имеет значение переход права собственности

mgj Автор рядків:
-------------------------------------------------------
...там имеет
> значение переход права собственности

...............
там имеет значение также как в бухучете переход рисков ВЛАДЕНИЯ

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.

Но в любом случае тут это июль, а не июнь

налоговые обязательства возникнут по факту передачи объекта законному владельцу... допустим это произошло раньше, чем подписан акт

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.

это как? Факт перехода собственности или рисков владения должен быть закреплен документально

хорошо как (какими документами) по вашему можно можно закрепить переход права владения?

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.

//хорошо как (какими документами) по вашему можно можно закрепить переход права владения?

а что Вы подраземеваете в данном случае под правом владения?

Я так понимаю, что переход рисков владения без перехода права собственности возможен при фин.лизинге, так там документом является акт приема-передачи предмета лизинга.

извините, что пропала. Наши опасения по поводу даты налоговых обязательств основываются на том, что в соответствии со ст.334 ГК (часть 4) если договор об отчуждении имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Т.е. право собственности возникает в силу закона, а не положений договора. Может зря переживаем, потому что в этой же норме, только в части 1 говорится о том, что право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом, а у нас в договоре предусмотрено - по акту приема-передачи?

//Может зря переживаем, потому что в этой же норме, только в части 1 говорится о том, что право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом, а у нас в договоре предусмотрено - по акту приема-передачи?


вот именно: "если иное не предусмотрено договором или законом"

смело ставьте июль

более того, ИМХО нотариальное удостоверение это не гос.регистрация, а только факт заверения договора третьим, уполномоченным на это лицом. Я конечно могу ошибаться, но поэтому это так.