| ||
Акт выполненных работ по аренде помещения
Відправлено користувачем Paulbuh
| Список форумів Список тем Нова тема | Попередня тема Наступна тема |
Если откажемся, то будет пеня и штраф
Paulbuh Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Если откажемся, то будет пеня и штраф
На основании чего? У Вас нет факта предоставления услуг. Напишите им письмецо примерно такого содержания:" В связи с непредоставлением акта выполненных работ у нашего предприятия отсутствует правовое основание для оплаты услуг по аренде по причине недоказуемости факта их оказания".
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
-------------------------------------------------------
> Если откажемся, то будет пеня и штраф
На основании чего? У Вас нет факта предоставления услуг. Напишите им письмецо примерно такого содержания:" В связи с непредоставлением акта выполненных работ у нашего предприятия отсутствует правовое основание для оплаты услуг по аренде по причине недоказуемости факта их оказания".
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
" В связи с непредоставлением акта выполненных работ у нашего предприятия отсутствует правовое основание для оплаты услуг по аренде по причине недоказуемости факта их оказания".
Тогда пусть это предприятие освободит помещение за прошлый месяц
)))
Тогда пусть это предприятие освободит помещение за прошлый месяц
)))Основанием возникновения обязательств является договор и акт приема-передачи помещения, есть по этому поводу судебная практика, поэтому письмо такого содержания не пройдет
Тогда пусть это предприятие освободит помещение за прошлый месяц )))
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
Особливості оренди нежилого приміщення
Гальцова Ірина
Юрист, м. Київ
Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є ГК України (параграф 5 гл. 30) та ЦК України (гл. 58, 59). Відповідно до цих нормативно-правових актів за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк. Право передачі майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму (ст. 761 ЦК України).
Як і всі інші договори, договір оренди передбачає права й обов’язки сторін. Як правило, договір оренди передбачає право орендодавця безперешкодного доступу до приміщення, яке він здає. Крім того, у договорі необхідно записати цільове призначення приміщення. Для уникнення непорозумінь доцільно зауважити, що передача приміщення в оренду не є передачею права власності на нього.
Наступна важлива обставина – орендна плата, розмір якої має визначатися в договорі за домовленістю сторін. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць. Необхідно вказати, чи включені до орендної плати комунальні платежі. Якщо орендна плата визначена в доларах чи євро, то слід зазначити, що сума, яка підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором.
Важливим елементом договору є акт приймання-передачі приміщення, який є невід’ємним додатком до договору. В акті необхідно вказати придатність приміщення на момент передачі. Після закінчення дії договору оренди оформляється акт прийому-здачі приміщення. Цей документ також фіксує стан приміщення. Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.
Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об’єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України).
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
Гальцова Ірина
Юрист, м. Київ
Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є ГК України (параграф 5 гл. 30) та ЦК України (гл. 58, 59). Відповідно до цих нормативно-правових актів за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк. Право передачі майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму (ст. 761 ЦК України).
Як і всі інші договори, договір оренди передбачає права й обов’язки сторін. Як правило, договір оренди передбачає право орендодавця безперешкодного доступу до приміщення, яке він здає. Крім того, у договорі необхідно записати цільове призначення приміщення. Для уникнення непорозумінь доцільно зауважити, що передача приміщення в оренду не є передачею права власності на нього.
Наступна важлива обставина – орендна плата, розмір якої має визначатися в договорі за домовленістю сторін. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць. Необхідно вказати, чи включені до орендної плати комунальні платежі. Якщо орендна плата визначена в доларах чи євро, то слід зазначити, що сума, яка підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом валюти на день платежу, якщо інший порядок не встановлений договором.
Важливим елементом договору є акт приймання-передачі приміщення, який є невід’ємним додатком до договору. В акті необхідно вказати придатність приміщення на момент передачі. Після закінчення дії договору оренди оформляється акт прийому-здачі приміщення. Цей документ також фіксує стан приміщення. Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.
Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об’єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України).
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
То что не любые это понятно....
Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об’єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України)....... ОЧЕНЬ интересное трактование! Получается аренда это не услуга, а значит и акт выполненных работ, предоставленных УСЛУГ не действителен! Тогда какой документ будет основанием для включение в ВР?
Згідно з листом Міністерства юстиції України від 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може бути віднесений до договору про надання послуг, оскільки предметом договору про надання послуг й договору найму є різні об’єкти цивільного права. Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760 ЦК України), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (ст. 901 ЦК України)....... ОЧЕНЬ интересное трактование! Получается аренда это не услуга, а значит и акт выполненных работ, предоставленных УСЛУГ не действителен! Тогда какой документ будет основанием для включение в ВР?
Paulbuh Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> То что не любые это понятно....
> Згідно з листом Міністерства юстиції України від
> 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може
> бути віднесений до договору про надання послуг,
> оскільки предметом договору про надання послуг й
> договору найму є різні об’єкти цивільного права.
> Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760
> ЦК України), а предметом договору про надання
> послуг є послуга, яка споживається в процесі
> вчинення певної дії або здійснення певної
> діяльності (ст. 901 ЦК України)....... ОЧЕНЬ
> интересное трактование! Получается аренда это не
> услуга, а значит и акт выполненных работ,
> предоставленных УСЛУГ не действителен! Тогда какой
> документ будет основанием для включение в ВР?
Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
-------------------------------------------------------
> То что не любые это понятно....
> Згідно з листом Міністерства юстиції України від
> 23 лютого 2004 р. № 8-11-19 договір оренди не може
> бути віднесений до договору про надання послуг,
> оскільки предметом договору про надання послуг й
> договору найму є різні об’єкти цивільного права.
> Предметом договору найму є неспоживча річ (ст. 760
> ЦК України), а предметом договору про надання
> послуг є послуга, яка споживається в процесі
> вчинення певної дії або здійснення певної
> діяльності (ст. 901 ЦК України)....... ОЧЕНЬ
> интересное трактование! Получается аренда это не
> услуга, а значит и акт выполненных работ,
> предоставленных УСЛУГ не действителен! Тогда какой
> документ будет основанием для включение в ВР?
Крім того, упродовж строку оренди сторонам не обійтися без документа, складеного щомісячно (щоквартально) про виконання договору оренди. Оскільки договір не означає, що послуги отримані, а засвідчує певний намір щодо оренди. Підтвердити факт здійснення господарської операції може тільки акт, який є підставою для бухгалтерського обліку (ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні»). Пропонується назвати цей акт Актом виконання договору оренди або Актом звірки рахунків.
От безбожья до Бога — мгновенье одно!
От нуля до итога — мгновенье одно.
Береги драгоценное это мгновенье:
Жизнь — ни мало ни много — мгновенье одно! (Омар Хайям)
\\ Тогда какой документ будет основанием для включение в ВР?
Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что таким документом могут быть договор + акт приема-передачи помещения
Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что таким документом могут быть договор + акт приема-передачи помещения
Как сказала Юля
договор+ акт приема-передачи объекта
Oxi Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Почему аренда - это не услуга, у меня арендодатель
> по истечению месяца предоставляет Акт
> сдачи-приемки работ (оказания услуг), где
> раскрывает проведенные исполнителем работы
> (оказанные услуги) в конкретном месяце по такой-то
> стоимости
Аренда- это не услуга
При чем здесь то, что дает Вам контрагент?
Читайте ЦК
+
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 23.02.2004 р. N 8-11-19
У Міністерстві юстиції України розглянуто листа щодо роз'яснень положень Цивільного кодексу України, який набув чинності з 1 січня 2004 р., та повідомляється.
1. Стосовно того, чи може бути віднесено договір найму (оренди), який укладений відповідно до глави 58 Цивільного кодексу України, до договору про надання послуг, слід зазначити таке.
Відповідно до статей 759 та 760 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Предметом договору найму можуть бути майнові права.
Водночас відповідно до статті 901 названого вище Кодексу, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, предметом договору про надання послуг та договору найму є різні об'єкти цивільних прав. Так, предметом договору найму є неспоживна річ (стаття 760 Кодексу), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (стаття 901 Кодексу).
Враховуючи наведене, вважаємо, що договір найму (оренди) не може бути віднесений до договору про надання послуг.
_________________________________________
Говорят, улыбка - лучшее оружие ....
Я киллер!
договор+ акт приема-передачи объекта
Oxi Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Почему аренда - это не услуга, у меня арендодатель
> по истечению месяца предоставляет Акт
> сдачи-приемки работ (оказания услуг), где
> раскрывает проведенные исполнителем работы
> (оказанные услуги) в конкретном месяце по такой-то
> стоимости
Аренда- это не услуга
При чем здесь то, что дает Вам контрагент?
Читайте ЦК
+
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 23.02.2004 р. N 8-11-19
У Міністерстві юстиції України розглянуто листа щодо роз'яснень положень Цивільного кодексу України, який набув чинності з 1 січня 2004 р., та повідомляється.
1. Стосовно того, чи може бути віднесено договір найму (оренди), який укладений відповідно до глави 58 Цивільного кодексу України, до договору про надання послуг, слід зазначити таке.
Відповідно до статей 759 та 760 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Предметом договору найму можуть бути майнові права.
Водночас відповідно до статті 901 названого вище Кодексу, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, предметом договору про надання послуг та договору найму є різні об'єкти цивільних прав. Так, предметом договору найму є неспоживна річ (стаття 760 Кодексу), а предметом договору про надання послуг є послуга, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності (стаття 901 Кодексу).
Враховуючи наведене, вважаємо, що договір найму (оренди) не може бути віднесений до договору про надання послуг.
_________________________________________
Говорят, улыбка - лучшее оружие ....
Я киллер!
Монна Нонна Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Аренда идет в ВР по факту предоставления имущества
> в аренду, а не по оплате.
Это уже точно знаю
> На коммун.расходы акт должен быть, иначе как вы
> узнаете сумму?
Ежемесячно в последних числах предоставлен развернутый акт по ком.усл.+ общий акт на (стоимость аренды + стоим.комун.усл)
__________________________________________________
Иногда выходит как в анекдоте : читаю общий справочник по медицине - все мне подходит..
-------------------------------------------------------
> Аренда идет в ВР по факту предоставления имущества
> в аренду, а не по оплате.
Это уже точно знаю
> На коммун.расходы акт должен быть, иначе как вы
> узнаете сумму?
Ежемесячно в последних числах предоставлен развернутый акт по ком.усл.+ общий акт на (стоимость аренды + стоим.комун.усл)
__________________________________________________
Иногда выходит как в анекдоте : читаю общий справочник по медицине - все мне подходит..
Очень занимательная беседа получается. Мне тоже интересно каким же документом арендодатель должен подтвердить выполнение договора аренды. для себя я сделала вывод, что это должен быть АКТ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. Правильна я поняла?
Спасибо Монна Нонна. Теперь понятно. ВР по оплате (первое событие).
| Список форумів Список тем Нова тема | Попередня тема Наступна тема |
Вибачте, тільки зареєстровані користувачі можуть писати в цьому форумі.
Повідомлення, розміщені на форумах ДК-порталу, відображають лише особисту позицію авторів повідомлень.
Адміністрація форумів не несе відповідальності за їх зміст.
Адміністрація форумів не несе відповідальності за їх зміст.
© 2023 "Дебет-Кредит", український бухгалтерський портал, web_dk [ @ ] gc.com.ua