Подскажите пожалуйста,заключаем в 09,2009 предварительный договор по продаже недвижимости,вносят задаток,продажа состоится в 2010году.
Облагается ли этот задаток НДС?????

Marga-rita Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Подскажите пожалуйста,заключаем в 09,2009
> предварительный договор по продаже
> недвижимости,вносят задаток,продажа состоится в
> 2010году.
> Облагается ли этот задаток НДС?????


== Думаю, да.. есть смысл получить деньги по ИНОМУ способу обеспечения обязательств, который предоствляется на ВОЗВРАТНОЙ основе... в таком случае, есть надежда, что такой платеж нужно будет облагать как ВФП

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.

Получена ВФП, на эти деньги куплена недвижимость,надо вернуть ВФП,а нечем,поэтому по договору взаимозачета хотят отдать недвижимость,но в этом году это сделать нельзя,т.к. это будет вторая продажа недвижимости для предприятия и вылезет НДФЛ,поэтому решили сделать предварительный договор с задатком.
А что делать с НДС И ПРИБЫЛЬЮ в этой ситуции это вопросище.

\\ это будет вторая продажа недвижимости для предприятия и вылезет НДФЛ

Как это?????
НДФЛ же с физлиц берется

нотариус утверждает что и предприятие попадает тоже, хотя пп.11.1.1 гласит доход,полученный налогоплательщиком(как по мне так физлицом).
Вы у нас на форуме самая грамотная,подскажите,что в декларацию по прибыли за 9-мес.ставить.

причем тут НДФЛ? вы лучше объясните по норамальному (а не по бестолковому), какие договора заключены, на какой стадии их исполнение, между кем и кем, налоговый статус сторон.

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.

Объясняю:
1.Общественная организация (неприбыльная)получила в июле возвратную финансовую помощь от физлица(договор заключен)
2.На эти деньги Общественная организация купила нежилое помещение у коммунального предприятия (договор,акт,налоговая накладная)
3.Нежилое помещение отдадут физлицу(смотреть п.1) в счет погашения ВФП по акту взаиморачета.

Для общественной организации это уже ВТОРАЯ аналогичная ситуация в 2009,вышеуказанная схема уже была исполнена во 2-м квартале(но в рамках одного квартала).
по этому п.3(т.е. передать нежилое помещение по акту взаиморасчета) будет осуществлен 2010г.

Но в сентябре 2009 г.учредитель придумал,ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР и задаток.


Вся эта схема врядли подлежит нормальному(а не бестолковому) объяснению.
Что делать с налогами при таком раскладе не знаю.Понятно,что ВФП оказывается в доходе,но что пристроить в расход,если окончательная продажа состоится в 2010г.

Marga-rita Автор рядків:
-------------------------------------------------------
> Объясняю:
> 1.Общественная организация (неприбыльная)получила
> в июле возвратную финансовую помощь от
> физлица(договор заключен)
>
> Но в сентябре 2009 г.учредитель
> придумал,ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР и задаток.
>
>
==
Значит так, слово задаток и присущий ему режим желательно не применять.
ГКУ, кроме определенных в нем способов обеспечения обязательств разрешает применять ИНЫЕ способы обеспечения обязательств.
Заключаете предварительный договор. В нем предусматриваете способ обеспечения обязательств "гарантийный платеж". Для гарантийного платежа устаналиваете возвратный режим (например, то, что он подлежит возврату физику в момент заключения основного договора), тем самым для целей налогообложения гарантийного платежа будет применяться такой же налоговый режим как для беспроцентного займа. В этом же договоре предусмотреть, что гарантийный платеж должен быть перечислен на р/c Организации или получен путем зачета взаимных однородных требований. Делаете зачет (возврат займа путем зачисления в счет гарантийного платежа).


На наогообложение прибыли это почти никак не повлияет
получение займа от физика - ВД
возврат займа физику (зачет) - ВР
поступление гарантийного платежа (зачет) - ВД

Можно обойтись и без задатка и без гарантийного платежа. В момент заключения основного договора проводите зачет.

_____________________________________________________

"И сказали люди, это пришел тот, которого мы ждали" ©Л.И.Брежнев.
Трубы могут быть бумажными, но документы должны быть железными.