Юрлицо заключило с физлицом предварительный договор, по которому юрлицо обязуется в будущем купить здание у физлица. Этого здания еще нет, оно только строится. В качестве обеспечения обязательств юрлицо перечислило физлицу 1 млн. грн.
1. Как быть с НДФЛ? Получается, продажи недвижимости здесь еще нет, есть только своеобразный аванс. НДФЛ будет при конечной сделке (при Договоре купли-продажи) или уже сейчас на перечисленную сумму.
2. Кто являестя в данном случае налоговым агентом?
Спасибо.

сделайте договор так, чтобы этот 1 млн был не АВАНСОМ, а ЗАДАТКОМ.

Задаток - это и есть форма обеспечения сделки. А аванс - это часть оплаты. Разницу улавливаете?

Т.е. задаток - это не выручка, не доход.

А, следовательно, не может быть речи про НДФЛ, налоговых агентов и т.д. Т.е. исчезает проблема.

А когда будет уже сделка по покупке, тогда сделаете зачет между суммой покупки и задатком.
и тогда уже НДФЛ и проч. А налоговым агентом при покупке будет уже нотариус.

Малинка не советуйте плохого! Если уж пошли по этому пути то сумму стоит называть не задаток, а ЗАЛОГ. Так как задаток в любом случае останется у кредитора, а залог как раз возвратная сумма. По поводу задатка, если будет интересно, гляньте письмо ГНАУ от 12.04.2007 г. № 4047/5/15-0215. А залоге они не рискнули такого написать

И аванс, и задаток, и обеспечение обуславливают скрытый договор, т.к. по предварительных договорам какая-либо оплата, кроме неустойки или штрафа за незаключение основного договора не предусмотрена.

Причем здесь скрытый договор Lisa??? Что вы скрываете?

А при чем предварительный договор?
Это или договор купли-продажи или договор финансирования, который физлицо может заключать только в соответствии с Законом № 2664.
Рисковано: сумма очень большая

Lisa - прежде чем комментировать какие-то формы гражданско-правовых отношений надо хоть что-то о них знать. Предварительный договор упоминается как ГКУ (например ст 635) так и в ХКУ. А вот что такое договор финансирования исходя например с ГКУ ???

Ну вот и почитайте, а потом поучайте

А статьи не укажите?

Сначала нужно почитать кодексы и законы, а уж потом переходить к статьям.
Человеку нужно посоветовать оформить возвтатную финансовую помощь (ссуду), а не путать с неправильными формулировками, которые по сути ничего не решают.

Мдя....

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ Oleksandr :

Гражданский кодекс, статья 546.

Стаття 546. Види забезпечення виконання зобов'язання
1. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
2. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.


ЕСЛИ Я ПРАВИЛЬНО ВИЖУ, то такая форма как ЗАДАТОК у нас ГК предусмотрена, причем на равне с залогом.
что там пишет налоговая - она много чего пишет. Все равно задаток, есть форма обеспечения обязательств, а не доход - и иного ни одна налоговая не докажет. Что и нужно, в данной ситуации.

Кроме того, залог надо регистрировать в реестре залогов и т.д.
А задаток - не нужно.
А людям, я так понимаю, нужно чуть ли не задним числом. Поэтому, я бы говорила о задатке.

Малинка о существовании такого института как задаток - я и не отрицал.
прочитайте внимательно ст. 570-571 ГКУ о задатке

по предварительных договорам не возникает других обязательств, кроме подписания основного договора.
Вы можете быть не согласны со мной, но как обойти ГКУ??

[buhgalter.factor.ua]