Предприятие выкупило коммунальное имущество (приватизация) и намерено его продать. Как отразить в налоговом и бух.учете? (это основные фонды, удерживаемые для продажи?) Есть налоговая накладная от Фонда коммунального имущества. Как быть с этим нвлоговым кредитом?

Если для продажи так зачем приходовать как ОС, а потом переводить в товар?

В договоре - целевое использование под офис. То есть обязательно приходовать как ОС.

Еще в учете предприятия числится такое ОС - "улучшения этого объекта" (пока оно было арендованным, проводился ремонт (с согласия арендодателя). Теперь остаточная стоимость этого ОС куда девается? Добавляется к стоимости объекта?

Значит приходуете как ОС и продаете как ОС. НК есть. В бух. учете улучшений быть не должно было. В налоговом я бы наверное добавила бы, поскольку 1 группа

А налоговый кредит распределять? (есть операции с НДС и без НДС). Вроде получается, что надо распределять (п. 5.3.3. з-н о прибыли
У разі якщо платник податку на прибуток, зареєстрований як платник податку на додану вартість, одночасно здійснює операції з продажу товарів (робіт, послуг), що оподатковуються податком на додану вартість та звільнені від оподаткування, або не є об'єктом оподаткування таким податком, податок на додану вартість, сплачений у складі витрат на придбання товарів (робіт, послуг), які відносяться до складу валових витрат, та основних фондів і нематеріальних активів, що підлягають амортизації, включається відповідно до валових витрат або балансова вартість відповідної групи основних фондів збільшується на суму, що не включена до складу податкового кредиту такого платника податку згідно із Законом України "Про податок на додану вартість.)

Тогда при продаже как? (там же на всю сумму НДС будет начислен)

Да, потеряете часть налогового кредита.

Больше 90%(((. Что же делать?

Если Вы собираетесь ОС использовать для необлагаемых операций, или льготых (ст 5), то тогда сразу кредит не пользуйте и все.


Если ВЫ собирались одно, а на практике получилось другое - то можно корректировать ранее начисленный НК.

Если Вы не воспользовались НК, а затем решили продать объект ОС, то можно восстановить НК в не-с-амортизированной части (пропорционально).


Еще раз - пропадает НК только если однозначно есть использование купленного актива (ТМЦ, ОС) в необлагаемых(льготных) операциях
например - в здании разместился отдел гламурной торговли ценными бумагами (и больше никто или еще отдел по производсву и продаже школьных тетрадей например).

Следите за
[www.ukrnalogi.ho.ua]

Спасибо! А если не амортизировать помещение? Тогда можно восстановить весь НК?

Еще: по поводу восстановенления НК - на какой законодательный акт можно сослаться?

А если сделать такой финт- в месяц покупки здания не проводить безНДС-ные операции через предприятие, а одни НДС-ные?

Такой финт не получится. Основная деятельность - розничная торговля, лицензируемый вид деятельности (на другое предприятие или ЧП временно не уведешь)