коли читала податковий кодекс, зрозуміла, що операції оренди не обкладаються ПДВ... а щойно мені принесли документи за оренду офісу з ПДВ.... може я щось не так зрозуміла, коли читала кодекс чи оренда тепер дійсно без ПДВ???

Quote
Нечемнуся
коли читала податковий кодекс, зрозуміла, що операції оренди не обкладаються ПДВ... а щойно мені принесли документи за оренду офісу з ПДВ.... може я щось не так зрозуміла, коли читала кодекс чи оренда тепер дійсно без ПДВ???

чим ви керувалися, коли думали що послуги оренди без ПДВ.
Як і раніше передача майна в операційну оренду - без ПДВ. А сама орендна плата з якого дива без ПДВ?

Стаття 196. Операції, що не є об’єктом оподаткування
196.1.2. передачі майна у схов (відповідальне зберігання), а також
у лізинг (оренду), крім передачі у фінансовий лізинг;
повернення майна із схову (відповідального зберігання) його
власнику, а також майна, попередньо переданого в лізинг (оренду)
лізингодавцю (орендодавцю), крім переданого у фінансовий лізинг;
нарахування та сплати процентів або комісій у складі орендного
(лізингового) платежу у межах договору фінансового лізингу; по
об’єкту фінансового лізингу, оціненого в іноземній валюті, сплата
процентів з метою оподаткування визначається у гривнях за курсом
валют, визначеним Національним банком України на момент
сплати;
передачі майна в заставу (іпотеку) позикодавцю (кредитору)
та/або в забезпечення іншої дійсної вимоги кредитора, повернення
такого майна із застави (іпотеки) його власнику після закінчення
дії відповідного договору, якщо місце такої передачі (повернення)
знаходиться на митній території України;
грошових виплат основної суми консолідованого іпотечного
боргу та процентів, нарахованих на неї, об’єднання та/або купівлі
(продажу) консолідованого іпотечного боргу, заміною однієї частки
консолідованого іпотечного боргу на іншу, або поверненням (зворотним
викупом) такого консолідованого іпотечного боргу відповідно
до закону резидентом або на його користь;


керувалася цим підпунктом...

здесь имеется в виду, что стоимость иущества, переданного в аренду, не облагается НДС
а плата за аренду - облагается

аааа, зрозуміла тепер.... дякую

такой же пункт был в Законе об НДС и плату за аренду облагали НДС:

3.2. Не є об'єктом оподаткування операції з:
3.2.2. передачі майна у схов (відповідальне зберігання), а також у лізинг (оренду), крім передачі у фінансовий лізинг;
повернення майна із схову (відповідального зберігання) його власнику, а також майна, попередньо переданого в лізинг (оренду) лізингодавцю (орендодавцю), крім переданого у фінансовий лізинг;
нарахування та сплати процентів або комісій у складі орендного (лізингового) платежу у межах договору фінансового лізингу в сумі, що не перевищує подвійну облікову ставку Національного банку України, встановлену на день нарахування таких процентів (комісій) за відповідний проміжок часу, розраховану від вартості об'єкта лізингу, наданого у межах такого договору фінансового лізингу; по об'єкту фінансового лізингу, оціненого в іноземній валюті, сплата процентів, з метою оподаткування визначається у гривнях по курсу валют, визначеного Національним банком України на момент сплати;
передачі майна у заставу (іпотеку) позикодавцю (кредитору) та/або у забезпечення іншої дійсної вимоги кредитора, повернення такого майна із застави (іпотеки) його власнику після закінчення дії відповідного договору, якщо місце такої передачі (повернення) знаходиться на митній території України;

подскажите, пожалуйста, если в договоре на передачу майна в аренду прописывается стоимость этого майна, то надо писать "передача обладнання вартистю 100000,00 грн. без ПДВ"?

извините, туплю
всем спасибо

не надо

Сомнения возникли по следующей причине: раздел НДС НК оперирует понятием постачання товарів/послуг, а не продажа.
В 14.1.203. продаж результатів робіт (послуг)есть аренда, а в постачання послуг аренді НЕТ.
Если трактовать буквально- то аренда не облагается.
Хотя наши кнопкодавы могли просто в очередной раз лохануться

14.1.185. постачання послуг  будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об’єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об’єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.
З метою оподаткування постачанням послуг, зокрема є:
а) досягнення домовленості утримуватися від певної дії або від конкуренції з третьою особою чи надання дозволу на будь-яку дію за умови укладення договору;
б) постачання послуг за рішенням органу державної влади чи органу місцевого самоврядування або в примусовому порядку;
в) постачання послуг іншій особі на безоплатній основі;
г) передача результатів виконаних робіт, наданих послуг платнику податку, уповноваженому згідно з договором вести облік результатів спільної діяльності без утворення юридичної особи, а також їх повернення таким платником податку після закінчення спільної діяльності;
ґ) передача (внесення) виконаних робіт, наданих послуг як вклад у спільну діяльність без утворення юридичної особи, а також повернення послуг;
д) постачання послуг з розміщення знаку відповідної торгової марки або самого товару чи послуги в кінофільмі, серіалі або телевізійній програмі, які є візуальними (глядачі лише бачать продукт або знак торговельної марки, продукт чи торговельна марка згадується у розмові персонажа; товар, послуга чи торговельна марка органічно вплітаються в сюжет і є його частиною);
14.1.203. продаж результатів робіт (послуг)  будь-які операції господарського, цивільно-правового характеру з виконання робіт, надання послуг, надання права на користування або розпоряджання товарами, у тому числі нематеріальними активами та іншими об’єктами власності, що не є товарами, за умови компенсації їх вартості, а також операції з безоплатного надання результатів робіт (послуг). Продаж результатів робіт (послуг) включає, зокрема, надання права на користування товарами за договорами ………..оперативного лізингу (……..оренди), продажу, передачі права відповідно до авторських або ліцензійних договорів, а також інші способи передачі об’єктів авторського права, патентів, знаків для товарів і послуг, інших об’єктів права інтелектуальної, у тому числі промислової власності

мои сомнения возникли на вышеуказанном, а не на 196

Уж простите, но настаивают, чтоб стоимость майна была указана, надо писать "без ПДВ", "в т.ч. ПДВ" или просто "стоимость 100000,00."? Чет не соображаю, извините еще раз

да, стоимость нужно указывать
а фразу "передается имущество стоимостью 100млн." писать не надо

Дико извиняюсь, а вот там где указывать стоимость надо писать "без ПДВ", "в т.ч. ПДВ" или просто "стоимость 100000,00."?

я бы указала стоимость "в т.ч.НДС" во избежание проблем, если потом ущерб и пр.

хотя не помню, чтоб мы такое в договорах писали - просто стоимость

Quote
FyDD
Сомнения возникли по следующей причине: раздел НДС НК оперирует понятием постачання товарів/послуг, а не продажа.
В 14.1.203. продаж результатів робіт (послуг)есть аренда, а в постачання послуг аренді НЕТ.
Если трактовать буквально- то аренда не облагается.
Хотя наши кнопкодавы могли просто в очередной раз лохануться

14.1.185. постачання послуг  будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об’єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об’єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.
З метою оподаткування постачанням послуг, зокрема є:
а) досягнення домовленості утримуватися від певної дії або від конкуренції з третьою особою чи надання дозволу на будь-яку дію за умови укладення договору;
б) постачання послуг за рішенням органу державної влади чи органу місцевого самоврядування або в примусовому порядку;
в) постачання послуг іншій особі на безоплатній основі;
г) передача результатів виконаних робіт, наданих послуг платнику податку, уповноваженому згідно з договором вести облік результатів спільної діяльності без утворення юридичної особи, а також їх повернення таким платником податку після закінчення спільної діяльності;
ґ) передача (внесення) виконаних робіт, наданих послуг як вклад у спільну діяльність без утворення юридичної особи, а також повернення послуг;
д) постачання послуг з розміщення знаку відповідної торгової марки або самого товару чи послуги в кінофільмі, серіалі або телевізійній програмі, які є візуальними (глядачі лише бачать продукт або знак торговельної марки, продукт чи торговельна марка згадується у розмові персонажа; товар, послуга чи торговельна марка органічно вплітаються в сюжет і є його частиною);
14.1.203. продаж результатів робіт (послуг)  будь-які операції господарського, цивільно-правового характеру з виконання робіт, надання послуг, надання права на користування або розпоряджання товарами, у тому числі нематеріальними активами та іншими об’єктами власності, що не є товарами, за умови компенсації їх вартості, а також операції з безоплатного надання результатів робіт (послуг). Продаж результатів робіт (послуг) включає, зокрема, надання права на користування товарами за договорами ………..оперативного лізингу (……..оренди), продажу, передачі права відповідно до авторських або ліцензійних договорів, а також інші способи передачі об’єктів авторського права, патентів, знаків для товарів і послуг, інших об’єктів права інтелектуальної, у тому числі промислової власності

мои сомнения возникли на вышеуказанном, а не на 196

вот и у меня сомнения .... пора счета выставлять а я тяну резину

Вот такой ответ дают на инф. линии ГНАУ (слово в слово):-) т.4541613

ГНАУ о налогообложении арендных платежей


Чи нараховуються зобов’язання з ПДВ при передачі майна в оперативний лізинг (оренду) та на суму лізингових (орендних) платежів?


Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 Передача майна в оперативний лізинг (оренду), а також повернення такого майна його власнику не є об'єктом оподаткування ПДВ. При здійсненні платником ПДВ операцій з передачі майна в оперативний лізинг (оренду) об'єктом оподаткування ПДВ є вартість наданих послуг у межах договору лізингу (оренди), тобто, сума лізингових (орендних) платежів підлягає оподаткуванню в загальновстановленому порядку за основною ставкою.



Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до пп.196.1.2 п.196.1 ст.196 р.V Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI із змінами та доповненнями (далі - ПКУ) не є об'єктом оподаткування , зокрема, операції з: передачі майна у схов (відповідальне зберігання), а також у лізинг (оренду), крім передачі у фінансовий лізинг; повернення майна із схову (відповідального зберігання) його власнику, а також майна, попередньо переданого в лізинг (оренду) лізингодавцю (орендодавцю), крім переданого у фінансовий лізинг. Отже, передача майна в оперативний лізинг (оренду), а також повернення такого майна його власнику не є об'єктом оподаткування ПДВ. Згідно з пп.14.1.185 п.14.1 ст.14 р.І ПКУ постачання послуг - будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності. Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України від 16.01.2003 р. №436-IV за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Підпунктом „б” п.185.1 ст.185 р.V ПКУ визначено, що об'єктом оподаткування є операції платників податку з: постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 цього Кодексу. Враховуючи зазначене, при здійсненні платником ПДВ операцій з передачі майна в оперативний лізинг (оренду) об'єктом оподаткування ПДВ є вартість наданих послуг у межах договору лізингу (оренди), тобто, сума лізингових (орендних) платежів підлягає оподаткуванню в загальновстановленому порядку за основною ставкою.

Арендная плата облагается, передача имущества - нет.

т.е. наши кнопкодавы опять не смогли четко сформулировать
Но весь прикол в том. что теперь нет разъяснений, а только инд.ответы

Quote

Но весь прикол в том. что теперь нет разъяснений, а только инд.ответы.

Прикол не в этом. Прикол в том, что нормы, касающиеся аренды, абсолютно одинаковые и в Законе о НДС и в Кодексе. АБСОЛЮТНО. Откройте Закон о НДС, откройте Кодекс, положите рядом и сравните. Найдите хоть одно отличие. Нормы просто переписаны из Закона в Кодекс без редактирования.
Просто кто-то, не читавший Закон, прочитал Кодекс, неправильно его понял и поднял эту шумиху. А остальные купились. Совсем как 1-го апреля.

Да, но мы НН с НК еще не получили

Получила ответ с единой базы по поводу налогообложения аренды.Облагается так как и раньше.

У меня будет наверное глупый вопрос : "Коли виникає податкове зобов'язання чи податковий кредит при нарахуванні орендних платежів? Чи діє правило першої події?"
Можно ли сослаться на какие-то ЗУ или НПА?
Заранее благодарна.

По правилу 1-го события, п. 187,1.

**********************************************************
Я женщина творческая - хочу творю, хочу вытворяю....

187.1 статья Налогового кодекса, уточняю

**********************************************************
Я женщина творческая - хочу творю, хочу вытворяю....

Також тут: [www.visnuk.com.ua] , є роз'яснення зі посиланнями на НПА. По суті: якщо оперативний не потрібно, якщо фінансовий потрібно.