Ситуация .
Договор аренды здания расторгается 20.01.2012г. Во время аренды были произведены улучшения( с разрешения арендодателя)
На 109 счете есть «улучшения арендованного здания» на 250,0тыс.
Сч -131 50,0 тыс.
В договоре указано,что при возврате улучшения (которые неотделимые) арендодатель не компенсирует.
Мы хотим демонтировать все то что было установлено (акт ликвидация ОС ОЗ-3) с оприходыванием ТМЦ на склад.

21.01.2012г. мы покупаем это здание. Все ТМЦ устанавливаем обратно,таким образом увеличивая первоночальную стоимость здания.

Вопрос
1.При ликвидации ОФ возникает доход в январе в сумме оприходованных ТМЦ на склад? А расходы будут в сумме амортизации , когда здание введем в эксплуатацию.
2.Будет ли акт ликдидации –подтверждающим соответствующим документом (абз.1 п.189.9 НКУ) для того чтобы не начислять НДС на оприходованные ТМЦ?
3. Нужно ли этот акт о ликвидации подавать в налоговую?

1. Нет
2. Не акт ликвидации, а документ о расторжении и акт возврата объекта аренды
3. Нет

Спасибо . Но директор уже переиграл ситуацию. Теперь ничего не демонтируем. Просто возвращаем здание со всеми улучшениями,т.к. в этот же день его и покупаем.
Подкажите, по НДС возврат объекта аренды со всеми улучшения будет считаться как бесплатная передача ?
как избежать НДС ?
По прибыли согласно п.146.16 беру всю сумму несамортизированных улучшений в расходы?
Очень-очень прошу помочь...

Ответ тот же. см. абз. 2 п. 189.9 НКУ (вынужденная ликвидация ремонта, как объекта ОС, подлежащего амортизации).

Спасибо.

Имеет ли значение то , что договоре аренды прописано,что улучшения к-е можно отделить без ущерба зданию считаются собственностью Арендатора,а те которые нельзя отделить передаются в собственность Арендодателю при возврате объекта аренды без компенсации таких улучшений?
позвонила в консультацию ГНАУ,говорят возникает НДС на переданные улучшения