Да это нормальная схема : физлицо, будучи ещё и ФОПом, сдаёт в аренду своё помещение не как ФОП, а как физлицо.
Ну, лично я вижу ещё только один минусик : когда ФОП платит за себя 34,7% ЕСВа, то это он работает на свою будущую пенсию. А когда физлицо получает арендную плату, это его доход...и всё...подаст Деку если надо...
Ну, это я к тому, что тут надо посмотреть, сколько лет ФОПу : если человек уже интересуется пенсией - будет одно решение, а если ему до пенсии ещё ого-го! - то и вопрос снимается, спокойно делать аренду от физлица.