Договір оренди приміщення, нотаріально не завіряється, якщо він складений до 3 років.
А на рахунок ст. ЦКУ - то пеня нараховується коли є первинний документ , який підтверджує госп. операцію і коли немає відповідної оплати, тоді в Договорі прописується сума пені, термін погашення боргу та інші умови.
Якщо Ви заключите новий Договір оренди, то борг всеодно залишиться за Вами.
Думаю слід звернути увагу на такий пункт в Договорі як термін дії в умовах коли сторони не виконали своїх зобов"язань, якщо даний у вас є в наявності.