Аренда не может быть бесплатной.
В договоре д.б. определена сумма и периоды начисления и выплат.
посмотрите это
При заключении договоров аренды недвижимости у физических лиц следует обратить внимание на требования п.п. 9.1.2 п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов, в соответствии с которыми местными органами самоуправления должны устанавливаться минимальные суммы арендной платы (см. Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденную постановлением КМУ от 20.11.2003 г. № 1787). Однако, как следует из письма Госкомпредпринимательства от 09.11.2004 г. № 7812, решение местных органов самоуправления об установлении размера минимальной арендной платы распространяется только на коммунальное имущество, которое находится на балансе такого местного совета и не может распространяться на объекты недвижимости (офисные помещения или иные строения и сооружения), являющиеся собственностью граждан. Скорее всего, это касается неприватизированных квартир, потому как именно они относятся к коммунальному имуществу
Обложение доходов, полученных от аренды или субаренды объектов недвижимого имущества, конкретно регламентируется п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов.
В соответствии с п.п. 9.1.1 п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов налог с доходов арендодателей-резидентов от сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества начисляет, удерживает и уплачивает арендатор - юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель. То есть арендатор как налоговый агент при выплате дохода (арендной платы) арендодателю обязан начислить, удержать, перечислить налог в бюджет и уведомить налоговый орган о выплаченных суммах дохода и удержанном налоге по форме № 1ДФ