Могут ли налоговики донасчитать сумму арендной платы , по договору- аренда у физ. лица (учредителя), и донасчитать налог на доход ФЛ. Сумма аренды не выплачивалась 3 года - какие сроки выплаты НДФЛ (при выплате или помесячно) ?

ситуацию опишите, а то зразу "могут, немогут"

Налоговик хочет доначситать ар. плату , ссылаясь на распоряжение мест. исполкома , и с начисленной им аренд.. платы начислить НДФЛ .

предприниматель-учредитель на какой системе налогообложения?

Аренда не может быть бесплатной.
В договоре д.б. определена сумма и периоды начисления и выплат.
посмотрите это

При заключении договоров аренды недвижимости у физических лиц следует обратить внимание на требования п.п. 9.1.2 п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов, в соответствии с которыми местными органами самоуправления должны устанавливаться минимальные суммы арендной платы (см. Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденную постановлением КМУ от 20.11.2003 г. № 1787). Однако, как следует из письма Госкомпредпринимательства от 09.11.2004 г. № 7812, решение местных органов самоуправления об установлении размера минимальной арендной платы распространяется только на коммунальное имущество, которое находится на балансе такого местного совета и не может распространяться на объекты недвижимости (офисные помещения или иные строения и сооружения), являющиеся собственностью граждан. Скорее всего, это касается неприватизированных квартир, потому как именно они относятся к коммунальному имуществу

Обложение доходов, полученных от аренды или субаренды объектов недвижимого имущества, конкретно регламентируется п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов.
В соответствии с п.п. 9.1.1 п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов налог с доходов арендодателей-резидентов от сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества начисляет, удерживает и уплачивает арендатор - юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель. То есть арендатор как налоговый агент при выплате дохода (арендной платы) арендодателю обязан начислить, удержать, перечислить налог в бюджет и уведомить налоговый орган о выплаченных суммах дохода и удержанном налоге по форме № 1ДФ

Я так понимаю, что в договоре есть и кв.м, и ценна кв.м.(или сумма просто), и сроки оплаты, и какими документами оформляется

В вашей ситуации инспектор руководствуется вторым предложением, но он должен запросить у вас реестры по ВР, что аренда начислялась и вкл. в ВР, карточку по этому ФЛП, что действительно есть долг по аренде. И если все это есть, а НДФЛ никто не платил, то инспектор прав

8.1.2. Податок підлягає сплаті (перерахуванню) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки не мають права приймати платіжні документи на виплату доходу, які не передбачають сплати (перерахування) цього податку до бюджету. Якщо оподатковуваний дохід нараховується, але не виплачується платнику податку особою, що його нараховує, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає сплаті (перерахуванню) до бюджету у строки, встановлені законом для місячного податкового періоду

Учредитель - не предприниматель, в договоре ар. - оплата по согласованию сторон. Сумма ар. платы в ВР не списывалась , будет списана по факту оплаты и перечислен в бюджет НДФЛ.

сделайте доп.соглашение к договору, что арендная плата выплачивается (и насчитывается) по окончании срока действия договора - отстанут

))Сумма ар. платы в ВР не списывалась ...((

так значит начислялась в б/у, но не отражалась в ВР в н/у?


хотя, с другой стороны, как инспектор узнает выполнялись условия договора или нет, ведь договор может быть подписан, стороны =-то договорились, но дальше этого дело не пошло

договор можна вообще никому не показывать

У проверяющих налоговиков новая фишка - договора аренды (указание Киева) - это первое, что требуют в начале проверки , причем все аудиторы, изучают под микроскопом , каждый со своей колокольни.

Добрый день, вы разобрались со своей ситуацией? Может теперь меня проконсультируете. Мы тоже арендуем помещение и оборудование у физлица-учредителя. Арендную плату начисляли символическую-500грн, не выплачиваем второй год,НДФЛ начисляли, не перечисляли. Думаю, это же ситуация со связанными лицами, можно ли такую маленькую ар.плату ставить? А как с коммун.услугами, все оплачивает учредитель за свой счет ( все договора с ним).

можно ли такую маленькую ар.плату ставить?
.................
ставить а/п можете какую хотите, а вот ндфл начисляется с а/п рассчитаной по ставкам не меньшим чем , установленные месным советом ( если таковые имеются). Например : у вас по договору а/п - 500 за м.кв., а местный совет установил для вашего района - 1000 за м.кв. НДФЛ начисляете исходя из 1000. Если ваша а/п 1500, тогда исходя из 1500.

А как насчет договора ссуды (т.е. аренда бесплатная)? Нет арендной платы нет и НДФЛ

А где же мне взять сумму, установленную местным советом (Киев,Оболонский р-н)?

Присоединяюсь к вопросу о сумме, установленной местным советом. И еще, НДФЛ платить в бюджет своего района или по месту регистрации арендодателя физлица?

Уплата НДФЛ - в бюджет своего района (налогового агента)
Может такие ставки местным советом и не установлены Такое тоже возможно.

Спасибо!
А как узнать установлены ли эти ставки?

В ГНИ (отдел физлиц или НДФЛ)

Очень спасибо!