Для налогового учета ремонт или модернизация значения не имеет.
Лампы, я бы однозначно, в МБП
Светильники в зависимости от того, сколько стоят если в сумме меньше 1700 грн.(без НДС) то тогда они и при модернизации\ремонте здания попадут в ВР (если у вас на балансе нет чего-нибудь еще 1гр ОС)
Если каждый из них стоит меньше 1000 грн (без НДС), то в бухучете вы введете их как отдельные объекты, а соответсвенно в налоговом как ОС меньше 1000 грн. они тоже пойдут в ВР.
В остальных случаях в налоговом учете надо создавать эфимерное чудо "ремонт арендованных ОС" и в эту группу ставить всю стоимость и амортизоровать до достижения 1700 грн., после в ВР